荆州土拍 | 疫情之后，纪南文旅区土拍市场迎来火热

自从荆州复工以来，荆州土拍市场也十分热闹，2020年4月份共计拍卖出了8宗土地。

在5月12日，荆州又有3宗土地将进行拍卖，这些地块又有哪些优势值得开发商投资呢。

购房网小编来帮助各位一同了解一下。

01 纪南文旅区高阳大道旁又出新地

5月12日上午9:30和下午15：30

P（2020）010号和P（2020）011号地块将进行拍卖

P（2020）010号地块

起拍单位地价为193.88万元/亩

P（2020）011号地块

起拍单位地价为190.89万元/亩

P（2020）010号地块位于纪南文旅区涉江路以南、云旗路以西。土地面积为92841㎡，其中A区面积为45467.7㎡，B区面积为11664.4㎡，C区面积为32022.5㎡。

土地用途主要用于商服和城镇住宅，建筑需控制高度不大于36米。需无偿配建不低于3%的保障性住房或缴纳异地建设费，保障系住房单独户型建筑面积控制在60㎡左右，*大不超过70㎡。还应按室内人均建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡校准配套群众健身相关场所及设施。

P（2020）011号地块位于纪南文旅区涉江路以南、云旗路以东。土地面积为123802.8㎡，其中A区面积为49396.1㎡，B区面积为21903.2㎡，C区面积为45765.3㎡。

土地用途主要用于商服、*（幼儿园）以及城镇住宅用地，建筑需控制高度不大于36米。A区内需配建6班幼儿园，且用地面积不小于2450㎡，建筑面积不小于4450㎡。同样也需无偿配建不低于3%的保障性住房或缴纳异地建设费，保障系住房单独户型建筑面积控制在60㎡左右，*大不超过70㎡。还应按室内人均建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡校准配套群众健身相关场所及设施。‍

纪南文旅区位于荆州中心城区北部，总面积约220平方公里，现辖纪南镇、凤凰办事处，共31个行政村（社区），人口约8万人。2010年，湖北省委、省政府批准设立荆州纪南生态文化旅游区，区管委会作为荆州市人民政府派出的正县级行政机构，全面负责区域内大遗址管理、保护、利用，并承担区域内经济社会事务管理的行政职能。

纪南文旅区定位于荆州市文化旅游发展功能区，坐拥荆州方特东方神画主题乐园和荆州园博园，还有楚纪南故城遗址、郢城遗址、鸡公山遗址等国保单位。全区绕长湖分布，沿岸森林覆盖率高，风光旖旎、生态优美。长湖作为湖北省第三大湖泊，面积约120平方公里，由荆州、荆门和潜江三市共享，在我区水域面积约40平方公里。区内龙会河、拾桥河、夏桥河、朱河等河汊水网密布。纪南北连纪山，地势高低起伏，为岗地、平原、河流、滩涂兼有的多样性地貌，植物资源十分丰富，故而纪南文旅区内发展生态文化旅游产业具有得天独厚的优势。

据2019年至2020年4月纪南文旅区拍卖情况可见，由于纪南文旅区目前还在开发状态，各项配置不算特别完善，交通还未修建完毕，所以成交的楼面地价和单位地价不算太高。由于P（2020）010号和P（2020）011号地块起拍单位地价便近200万元/亩，购房网小编推断，该两块地块的溢价不会太高，成交价预计会在200万元/亩左右。

交通配套：该两块地块靠近高阳大道、武王大道等多条大道，再加上子安路、涉江路以及正在规划的道路和交通，不远的将来与主城区的交通会更加便捷，还靠近荆北新区及荆州火车站，市内市外交通都很方便。

*配套：P（2020）011号地块内需配建幼儿园、凤凰城九年制*（建设中）

人文生态：靠近曲池东院和保利公园壹号，与荆州方特东方神画主题公园、荆州园博园和鸡公山旧时代石器遗址十分接近，可以坐享旅游资源的各方面福利。目前纪南文旅区内人口稀疏，居住环境也很优越。

02 荆州区三红村将建农产品批发市场用地

5月12日上午11:00

P（2020）012号地块将进行拍卖

起拍楼面地价为263.36/㎡

起拍单位地价为21.07万元/亩

该地块位于荆州市荆州区三红村，东至江陵路、南至银公路、西至永丰路、北至金松路。

土地用途用于建设农产品批发市场用地，即以粮油、畜禽肉、禽蛋、水产、蔬菜、水果、茶叶、香辛料、花卉、棉花、天然橡胶等农产品及其加工品为交易对象，为买卖双方提供长期、固定、公开的批发交易设施设备，并具备商品集散、信息公示、结算、价格形成等服务功能的交易场所。可以促进商品集散，形成农产品价格，把关农产品质量，保障城市农产品供应，引导农作物生产。

该地块靠近不少小区，待建成之后能够方便周围居住人群的生活起居。