双证指的是房屋所有权证和国有土地使用权证,这也就是我们通常所说的双证齐全。而单证就只有房屋所有权证或者只有土地证。一般来说,没有土地使用权证就意味着房主不具备对该土地的使用权,土地被侵占时无法维护自己的权益。而且只有产权的房子不能办理银行抵押贷款,在房屋拆迁的时候也没有土地赔偿金。
办理房产证要注意什么问题?
1、产权不明容易引起纠纷。在房地产纠纷中,产权纠纷是*常见的,而产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产,所有权的权属应以产权证记载为准,因此,在购房时应弄清房屋的产权是共有关系,以及赠送关系还是继承关系等。
2、购房者无法取得房产证。根据我国法律规定,办理房产证登记期限届满超过一年,由于售房者的原因,导致购房人无法办理房屋所有权登记,购房者可解除合同和赔偿损失。也就是说,如果是卖房者的原因导致购房者在合同期限内不能取得房产证,那么在该期限届满一年后,购房者可以退房并要求赔偿经济损失。
3、鉴别房产证的真伪。房屋产权证的真假也需要注意,房产证是由建设部设计监制,中国人民银行北京印钞厂独家印制的。房产证内页印有统一、规范的填写项目,并且是统一监制、独家印制,因此保证了房产证的权威性。
4、警惕重复抵押。现在大多房屋都有在银行办理抵押贷款,因此购房时,要先去房屋管理部门查询所购的房屋是否有抵押,如果房屋存在抵押情况,要先把抵押解除后再购买。
房产证有什么用
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性,可以这样说,房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话,在没有拿到房产证之前,购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签定了相关合同或协议也会被视为无效,不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 荆州区 | 楚天都市御湖 | 145 |
2 | 沙市区 | 荆州城发新时 | 136 |
3 | 荆州区 | 碧桂园星樾 | 198 |
4 | 沙市区 | 金科中梁博翠 | 169 |
5 | 沙市区 | 交投荆州发展 | 136 |
6 | 沙市区 | 鸿基·公元御 | 135 |
7 | 石首市 | 当代·显扬府 | 31 |
8 | 荆州区 | 当代城ΜΟΜ | 0 |
9 | 沙市区 | 华夏明院 | 146 |
10 | 荆州区 | 美力金都公馆 | 73 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 荆州区 | 保利公园壹号 | 185 |
2 | 荆州区 | 楚天都市御湖 | 145 |
3 | 荆州区 | 阳光城文澜公 | 309 |
4 | 沙市区 | 合汇·公园天 | 136 |
5 | 沙市区 | 荆州城发新时 | 136 |
6 | 荆州区 | 中农联荆楚智 | 143 |
7 | 荆州区 | 景湖悦城 | 152 |
8 | 公安县 | 利达豪庭 | 0 |
9 | 荆州区 | 碧桂园央玺 | 146 |
10 | 沙市区 | 中建·荆州之 | 174 |