荆州*美的片区：纪南文旅区的路网和公共交通体系基本成型

纪南文旅区堪称荆州市“*美的片区”。

荆州纪南生态文化旅游区，位于荆州区北部。其范围为南至荆州火车站，北部和东部至新318 国道， 西至老 207 国道纪南故城西侧。总面积约 220 平方公里， 现辖纪南镇、 凤凰办事处， 共 31 个行政村（社区） ， 区内人口约 8 万人。

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整个片区内规划以“一心二廊四轴六片区九大文化旅游组团”的总体布局。区域规划建设城市公园绿地和大遗址保护绿地约 30 平方公里， 生态水景约 20 平方公里。按总面积220平方公里测算，其中绿化和水景面积合计50平方公里，占比近1/4。

其中文旅区内的规划建设用地约24平方公里，占比为1/10左右。根据规划，区内总人口 30 万人， 其中城镇人口 28.5 万人， 农业人口为 1.5 万人， 城镇化水平 95%。

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24平方公里的居住区，50平方公里的生态水景和绿化面积，纪南文旅区是当之无愧的荆州“*美的片区”。

文旅区的交通规划

目前荆州市的中心城区基本沿长江布局，呈东西长 20 公里， 南北宽 5 公里的带状布局。

而随着纪南文旅区的建设，未来将和荆州区、沙市区一起， 组成荆州中心城区新格局。带领荆州城区向北扩展，甚至是跨过长湖形成一个规划更合理、绿化更丰富、交通更便捷的宜居片区。

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文旅区境内高速公路有：二广高速、 汉宜高速、 以及规划中的沙公高速北延伸的荆州外环高速， 总长度 46.4 公里；

铁路有：汉宜铁路、 荆沙铁路、 荆荆高铁，其中荆荆高铁为荆州市第一条时速350的高速铁路，预计6月份开工。而荆沙铁路有改造成为观光轻轨的规划。

海子湖通用机场：位于文旅区东北部， 以观光旅游、 航空运动为主要功能。

2019年9月，跨海子湖大桥的建成，为荆州园博园开园或旅游提供了*快捷的通道。

（海子湖大桥）

2019年12月30日至31日,荆州纪南通用机场项目选址审核工作会召开，会议一致认为雷湖场址基本满足通用机场预计使用飞机机型的飞行需要，并对场址报告提出了进一步的完善要求。这也标志着纪南通用机场项目建设将被提上日程。

文旅区的路网和公共交通体系规划

文旅区内的路网将形成以一级公路外环，即新318国道。

“四横” 指高阳大道、 雨台路、 孙叔敖路、 沪渝高速；

“五纵” 指荆州大道、 武王大道、 文武德路、 二广高速 、 天谷大道，其中待新二广高速建成后，原二广高速为规划中的快速路。

公共交通方面：规划形成“一横四纵” 共 5 条干线公交线， 总里程 62.07 公里；5 条公交支线， 总里程 53.8 公里， 主线沿荆沙铁路既有通道联系荆州区、 沙市区， 支线联系荆州高铁站。

文旅区内共设置 4 个站点， 分别为枣林站、 园博园西站、 生态城站、 郢城遗址站。

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纪南文旅区内首批旅游项目，获得巨大成功。未来随着后续项目的陆续建设，荆州*美片区的称号的将更加实至名归。

2010年，湖北省委、省政府批准设立荆州纪南生态文化旅游区，位于荆州中心城区北部，总面积约220平方公里，纪南文旅区定位于荆州市文化旅游发展功能区。2014年6月，随着阵阵机器轰鸣声，这片闭塞的村庄拉开了大建设的序幕，重现楚都繁华的“纪南梦”扬帆起航，由此夜以继日，加速走上蝶变之路。从2014到2020，这6年里，纪南文旅区不断的发展、壮大，现在的纪南文旅区变的更有底气。

旅游

荆州方特东方神位于纪南文旅区，2019年9月12日，荆州方特对外正式开园迎客。荆州方特为湖北地区规模*大、档次*高的历史文化主题乐园，是目前湖北省招商引资*大的文化旅游项目，预计总投资将在230亿元。开园首日接待量达1.3万人次，受到了全国各地游客的热捧。

（荆州方特）

荆州园博园位于湖北省第三大湖--庙湖北侧，纪南城遗址东侧，于2018年2月开工建设，总投资30亿元，2019年9月28日荆州园博园如期呈现在大家面前。荆州园博园包含17个市州展园、11个县市区展园及17个园林作品展园。开园以来，百万游客“打卡”荆州园博园，成网红旅游打卡地。

荆州方特和荆州园博园的开园，拉开了纪南文旅区旅游业发展序幕，纪南文旅区以一个崭新的面貌出现在大家眼前，让更多的人对它有了一个新的认识。据了解，除了方特和园博园，纪南文旅区还有一大批的旅游项目在建设或筹备中，荆楚文化大观园、“楚国八百年”文化主题公园、荆楚岁时湾、郢城文化小镇、楚都野生动物园、围棋小镇等等，或将在不久的将来会和大家见面。

环境

由中建三局集团有限公司承建的荆州环长湖湿地修复工程PPP项目目前已全面复工。项目位于位于荆州市北部纪南生态文化旅游区内，包含海子湖、庙湖、龙门湖沿岸大部分区域及运河、太湖港沿岸。建成后将成为居民的休闲游憩场所，并成为荆州市一张靓丽的名片。

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位于纪南文旅区的高岳片区九年制*项目正在建设中，估算总投资为11557余万元，占地面积54845余平方米，总建筑面积20364余平方米，设计为36班九年制*。建成后为纪南文旅区首所九年制*。

长江艺术工程职业学院新校区暨荆楚非遗工匠小镇建设在荆州纪南文旅区已正式动工，项目占地面积1000亩，总投资12亿元。力争两年内建成一所体现文旅特色、传播文旅理念、展现文旅品质的大学，打造成纪南文旅区的核心智库，招商机器和创新中心，为荆州经济社会发展做出*大的贡献。

人居

近年来，纪南文旅区凭着自身条件的不断完善，吸引了很多开发商的青睐。2018年3月，保利集团以9.17亿的价格拍下位于纪南文旅区P（2018）002、P（2018）003、P（2018）004三宗地块，总面积15.36万方。为现在的保利公园壹号 ，作为纪南文旅区首座近百万方人居大盘，与纪南文旅区携手开创中部文旅新格局。

2018年4月20日，荆州海子湖投资有限公司以14.3亿拍得文旅区G（2018）002、G（2018）003、G（2018）004、G（2018）005四宗地块，总面积约39.43万方。该地块由荆州纪南文化产业投资有限公司开发，为现在的曲池东院，该盘作为荆州少有的纯低密度社区，意在打造纪南文旅区生态宜居健康住区范本。

2019年以来，纪南文旅区的土拍也是非常火热，据统计，从2019年底到2020年4月就有8块地在纪南文旅区成交。2019年12月13日荆州纪南文化产业投资有限公司以3.26亿拍得文旅区P（2019）031、032地块；2019年12月27日荆州强海2.579亿得文旅区P（2019）034、035、036地块；2020年4月17日，荆州纪南文化产业投资有限公司以总共2.32亿拍得纪南文旅区P（2020）003、004、005号地块。5月12日，纪南文旅区将又有2宗土地将进行拍卖。且纪南文旅区地块要求的容积率相对较小，所以未来的居住环境会非常舒适，可见纪南文旅区也将成为荆州人所追求的满意居所。

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纪南文旅文化遗存丰富、生态环境优良、区位优势显著、发展态势强劲。随着纪南文旅区的建设，未来将和荆州区、沙市区一起，组成荆州中心城区新格局。带领荆州城区向北扩展，甚至是跨过长湖形成一个规划更合理、绿化更丰富、交通更便捷的宜居片区。