房地产闭门会议：开发商抱团不带头降价？？？

据报道开完这个闭门会议之后，与会房企观点普遍一致：

不会带头降价，降价促销对于整个行业发展，弊大于利。

图片来源：房地产闭门会议

会议给出的理由如下：

第一，会使得已购房者的资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定。

第二，房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损。

第三，可能会造成一大批房企倒闭，缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加；资金链断裂可能致使债务危机爆发。

第四，消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。

我们之前也写过《三条红线压顶：房地产开始供给侧改革？》。里面说到国家要求形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。这个规则就是收紧地产开发商融资的三条红线：

1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%；

2、净负债率大于 100%；

如果三道红线全部命中，开发商的有息负债就不能再增加；踩中两条，有息负债规模年增速不得超过 5%；踩中一条，增速不得超过 10%；一条未中，不得超过 15%。

图片来源：房企三条线

据统计大部分的房企都踩线了，三条全中的占15%，其中南海边那家巨无霸企业随后就表示七折卖房，赶紧回笼资金降杠杆。

说白了，在中国搞房地产，其实就是搞得现金流游戏，只要周转的速度大于利息增长的速度，管其他什么呢？

什么购房者、产业链、债务危机，都是场面上说说的。但是经济可不能这么搞，这次国家对房企动了真格的，别说什么尽什么藏，小甜甜还会变成牛夫人呢？就不许对房企变心嘛？