买房贷款选固定利率好还是选浮动利率好呢？

对于这个问题，《楼市头条》工作室主编陈诚老师表示：“房贷利率‘换锚’，房贷合同重签。对于我们数亿房奴来说，面临一个新选择的机会，也可以说是省利息的机会。很多网友这几天咨询到底需不需要换？怎么换？之前有折扣的房贷怎么选？在此统一作答：

1、除非今年就到期，其他只要有商业贷款就要换，纯公积金贷款不用管；

2、两种转换模式：LPR的“加基点”模式或者你当前房贷的“固定利率”模式。牢记！一旦选择，终身无法修改。

3、重点来了！有折扣的房贷要不要转？以*极端的7折利率为例。现在的利率：4.9*0.7=3.43。和去年12月LPR4.8的点差：3.43-4.8=-1.37。这个点差是固定的，一辈子的。按照*新LPR4.75计算，利率为4.75-1.37=3.38，比之前的7折还低了0.05。以后LPR若继续下降，意味着利率将会更低。但如果你选择了固定利率，那永远都是3.43。

4、所以，只要你认为LPR会继续走低，不管你之前房贷有折扣还是上浮，都请转换为LPR的“加基点”模式。如果，你认为LPR还会走高，就请选择固定模式。

5、我看好LPR会继续走低，选择前者。”

9月15日，央行发布公告显示，截至8月末，存量贷款定价基准转换工作已顺利完成。全国金融机构累计转换67.4万亿元、8056.4万户，转换比例92.4%。

其中，存量企业贷款累计转换35.5万亿元、84万户，转换比例90.3%；存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6429.7万户，转换比例98.8%。