当你买了房，住宅建设用地70年届满?草案明确：自动续期

买房时大家都会关注有多少年产权，这时候，相信大家都会和小编一样有这样的疑问，房子产权到期后怎么办？

现在民法典给出了官方答案。

【当你买了房】住宅建设用地70年届满后，草案明确：自动续期

民法典

小区是由一户一户住宅构成的。买过房的人都知道，一般的小公寓是40年产权，而住宅则是70年产权。不过，哪怕是70年产权，期满后怎么办?还能不能使用?需不需要缴费?如何缴费?目前法律并未有明确规定。落实党中央关于完善产权保护制度依法保护产权的要求，民法典草案就该问题予以明确：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

草案如此规定，有何现实意义?河南省律师协会名誉会长、省妇联副主席(兼职)、北京大成(郑州)律师事务所主任李煦燕认为，涉及到住宅建设用地使用权的内容只有短短几个字，但却意义重大。住宅建设用地使用权期限70年到期后怎么办，这些问题关系到每一个老百姓的切身利益。本次民法典物权编草案中虽然并没有作出明确具体的规定，但是作出了一个原则性规定——住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。也就是说，土地使用权到期后，使用权人可以继续使用;至于是否缴费以及如何缴费等问题，还有待城市房地产管理法、土地管理法等相关法律和行政法规进一步细化明确。如何形成全社会对公民财产长期受保护的良好和稳定预期，民法典给其他立法留出了空间。

【民法典草案原文·第三百五十九条】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

为了更好的理解这段话，我们先来了解一下房屋产权的相关概念。

房屋产权

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，土地使用权和房屋所有权的区别在于：

1、房屋所有权是永久的，期限为永久。

2、土地的所有权归国家和集体所有，使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

房屋产权

各种房子产权是如何划分的？按土地所有权不同分为大产权和小产权。

大产权和小产权区别

我国的房屋70年产权并不是一开始就有的。

建国后30多年里，我国一直没有专门的土地管理法律和管理机构。土地是无偿的、无限期的、不流动的。到上世纪80年代，随着改革开放的逐步推进，一些新情况陆续出现，土地成为重要资产，实行“三无”已经不适合时代需求。到1984年，规定农业部管农地，建设部管城镇土地。

住宅土地使用年限70年，确立于1900年。

1990年5月，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《暂行条例》），开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。《暂行条例》将土地的使用权划分为20年、40年、50年与70年数档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。居住用地的*高使用年限为70年。

住宅和非住宅区别

70年土地使用权到期后，缴纳或者减免，要依照法律法规的规定。这里的法律、法规主要有两个：

一个是《物权法》：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。另一个是《城市房地产管理法》：住宅土地使用年限到期,土地使用者享有优先续期权；如果不按条件续期，土地使用权由国家无偿收回。

一个说“自动续期”，一个说“有条件续期”，两者谁主谁次？因此，民法典草案对其进行折中，给出一个原则性规定。这个原则性规定虽然模糊，但全国人大常委会法工委主任沈春耀在做报告时就已明确表示：

国务院正式提出修改有关法律的议案后，再进一步做好衔接。

同时，在2017年3月的全国两会上，有关领导在答记者问时表示：住宅70年产权续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

种种迹象都表明，“减免”才是这段话的关键，免费续期的可能性非常高。

70年产权问题一旦得以解决，影响房地产税的法理问题就不复存在。房屋所有权与土地使用权的分离，通过“自动续期”暂时得以解决，征收房地产税也就有了合理的基础。至于影响房地产税的三大技术障碍：不动产统一登记、全国住房信息联网以及国地税合并，也早已宣告完成。至此，房地产税已经铺平了所有道路，只等待*后的立法确认。房住不炒的时代，越来越近！