民法典即将公布，新增的居住权是如何规定的？

民法典即将颁布，其中增加了不少的新制度，其中*为引人瞩目的是用益物权中的居住权。

一、居住权属于人役权

居住权是人役权的一种特殊形式，係指排除所有人而将建筑物或建筑物之特定部分作为住房使用的权利。其权利内容，主要为居住的权利，可以因居住之目的而使用房屋，并可排除房屋所有人或第三人对其使用权的干预。

二、居住权的内容

居住权的内容，只能作为居住之用，如果带有其他目的，特别是商业目的，非居住权。居住权的客体可适于已经存在且适合居住的建筑物比如房屋。居住权的范围，不仅满足个人需求，也包括与其同住的家庭成员、负有照顾义务的人或是允许共用之人。此外，宠物也包括在居住权的利用范围之内。另外，居住权不可让与他人而形成他人的单独使用。

三、专属性

居住权物权化之目的在保障居住人的晚年生活，故不得让与或继承。

四、无偿性

古代罗马法中的居住权是解决没有继承权的女性或者奴隶老无所养的问题。现在主要解决父母、无房的离婚女性和受雇人比如说保姆的权利的问题。因此。居住权制度以恩惠为目的，居住权设定是无偿的 。

五、居住权的设定方式

居住权可以通过书面合同设定，但以登记为权利设立的要件，也可以以遗嘱设定。

居住权，是一个物权。一旦房屋的居住权在房管局登记了，就算成立，没有登记则不成立。买房一定要查册，看房屋有没有被设置了居住权。因为，新房东也不能赶走居住权人。