买房和租房究竟哪个更划算？专家一语道破真相

一．“买房不再是唯一，长期租房、终身租房的时代已经来临。”

新的《土地管理法实施条例》规定，于2020年1月1日开始，集体建设用地不用经过政府征收这一环节，可直接入市。业界就此判断，少了“中间商”，地皮价格自然会下降，在集体土地上盖租赁住房的租金也可能会随之低于市场价格。

买不买房，部分年轻人已经改变了想法：

“家不是说这个房子，而是两个人在一起就是家，有了孩子家更完整”，

“从刚开始的合租变成单租，从租一居变成两居，自己越来越有能力让自己住到更好的环境，幸福感也慢慢地得到提升，这比一开始就透支自己的积蓄去买房更实际”。

专家判定租房时代的到来，是基于租房体系的不断完善和观念的改变，房子也不是非买不可。

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二．“不当房奴一定吃亏，租房不是长久之计。”

经济学家杜猛却直截了当地认为，即使当房奴，也要买房子。

自国家2016年9月大力调控楼市来，房价终于在2019年开始趋向于平稳，大多数三四线城市呈下跌趋势，越来越多的人开始认为未来房价下跌会逐渐成为主流趋势。时至今日，“房子在住不在炒”方针政策的实施依然被抓得紧紧的。

一众支持买房的专家判定，纵使开发商从中受益，而土地价值终归由居民创造，买房是普通老百姓享受土地红利的唯一渠道，从大的方向能预见日后的房价不会高，买房会是长久之计。

这样看来，买房和租房“各有千秋”，10年后谁还能笑到*后？

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先从实际费用支出算起，以价值100万/套房为例，首付30万，商贷70万，按房贷利率5.52%和10年期计算，总利息约22.8万元；以中等租金水平1800元/套计算，10年租金共21.6万元。

在租金不涨的情况下，租金和房贷利息大致相同，也就是说，10年后，购房者用100万换了一套房子，而租房者什么也没留下，再者，10年前的100万的购买力必然高于10年后的，买房这笔买卖不会亏。

除此之外，还有“账外账”得算，受户籍制度的影响，手握房产才能完整地享受到当地的社会福利待遇，从产检到日后的*选择等方方面面，毫不夸张地讲，这些关乎到一个孩子、甚至整个家庭的未来。

总而言之，随着租房优势的凸显和观念的改变，越来越多的人会选择终身租房，在经济条件允许的情况下，买房会是不错的选择。

当然这也不是绝对的，日后的市场变化仍是不定数，租房和买房你又会怎么选择？