收起鄙视链，荆州小户型也卷成了麻花

“鄙视链”这个词渗透在生活的各个层面。

工作单位、服饰搭配、健身方式、孩子*，乃至娱乐爱好、宠物品种，都有着一条心照不宣的鄙视链，似乎在各个维度一较高下，已经成为了多数人的心理本能。

只是，我们今天要说的这个“鄙视链”是在房子里。甚至很多人不知道的是，在众多购房者中，户型面积也存在“鄙视链”。

买房选大户型，看似是打工人的梦想，拥有宽敞舒适的空间，随之而来的也是高总价和高房贷。

当然，对于经济宽裕的家庭来说，影响并不大。但是对于本身预算就有限的家庭来说，大户型就是一个“灾难”。

尽管今年无论是从房价还是贷款利率上，压力相较前几年都有所减缓，但谁也不敢保证未来是什么情况，会不会影响到后期的生活质量。

因此，尽管荆州新房在产品设计上逐渐从刚需向改善过渡，但是小户型房源的需求有一席之地。

而且近年来，随着三孩政策落地，开发商在小户型的打造上设计越来越极致，紧凑型三房、四房的诞生，更好地满足改善型需求。

对于购房者来说，小户型不再仅仅只是过渡型产品，也可以做到“一步到位”，是一个不错的上车机会。

控制总价，是小户型对买家*大的温柔。

稍稍看一下热门板块的几个楼盘，就知道不仅价格普遍豪宅化，甚至连户型也普遍豪宅化。

以中心城区为例，虽然现阶段在售新盘仅有3个，但是这3个盘起步户型都是100平，想要在中心城区找到一套小户型，只能去二手市场扒一扒老小区。

据不完全统计，近几年90-120平户型在供应和销售的占比都超50%，90平以下户型占比10%左右，小户型占比虽很低，但也与整体供应少有关。

整个荆州城区在售90㎡以下房源10个左右，这些小户型中，*贵的清能·学府花园和楚天都市·润园大概75万左右，武汉城建·电建︱荆韵总价37万起，相当于首付二成不到10万就可以入手。

值得注意的是，当中的小户型，有80㎡就做到三房的高使用率房源。要知道，在十多年前，80-90㎡的两房是一个非常普通大众的产品形态。

但是，如今这种产品，已经无法满足购房者想要多点功能空间的需求了，在现在的新房市场上已经越来越难找。

既想要买小户型来控制总价，又想要拥有更多的功能空间。为了迎合置业需求，市场面的新房户型也越来越卷，不少80多平的创新设计令人眼前一亮。

其一，动静分区+大阳台+卧室飘窗，户型功能性增强。

比如，瑞湖城的南北对流双飘窗，可将一边改造为梳妆桌或书桌，给予主人高私密度和小家化的居住体验。

再比如，楚天都市·润园88㎡2+1房，完美符合了当下购房者「既要又要」的购房心里和诉求。

客厅连通两间卧室朝南设计，双开间阳台，飘窗全赠送，干湿分离，很难想象这些提升生活幸福感的设计，能完美地融合在一个建面仅约88平的户型之中。

比如，清能·学府花园这个户型，整体88平，客厅面宽3.6米，主卧面宽3.3米，次卧面宽2.7米，总面宽尺度9.6米，不输于市场上常见的100平米户型了。

主卧面积达到11平方米以上，南向次卧也达9平方米以上，*小卧室面积也不低于8平方米，满足人体尺度与室内空间的科学边界。

总的来说，这是一个真正不浪费每一平方米的好户型。

不止以上，还有以前的楼盘望江国际85平的创新设计，有2个卫生间，作为家庭中使用*频繁的功能空间，提高业主幸福感。

还有全赠送/半赠送阳台和入户花园等，足够多的拓展面积，实现空间复合、功能复用。

如楚天都市·信园89平户型的开间进深比做得很阔绰，合理利用好进门的空间，双联阳台也是加分项，突破了传统的单阳台格局，形成了横跨客厅与次卧两大空间的双联阳台。这个可以结合生活需求进行分割，一边用作晾晒，另一边用于休闲。

诸如以上的种种设计，在越来越多的小户型中诞生。究其原因，还是因为住宅产品开始回归居住本质。

如今的小户型创新设计，不再是“同等面积多一房”这么简单。良好的生活体验，让新房与二手房的差异进一步拉大。

不过，客观上来说，小户型相对大户型来说存在一定劣势，功能性虽强，但空间始终被压缩。比如冰箱位置小，没办法放进双开门的冰箱；次卧偏小，放置一排书柜难度较大。

在入手前，置业者需要认真衡量。

不少声音普遍认为小户型不香了，注定要跑输大盘，在楼市行情越来越分化的大趋势下，“小户型”真的不能买了吗？

在我看来，小户型依然可以购买，只是一定要看附加条件。

首先，搞清楚自己买房的需求是什么，虽然小户型是楼市“入门级”产品，能控制到总价，用*少的预算完成人生的大事。但对地段选择上，也要选靠近中心区的板块。

其次，小户型拥有*、商圈、医院等资源，稀缺性大增；再者，不要求项目规模很大，但产品类型丰富一点，面积有大有小，有利于成为区域热门楼盘，价值更有保障。

凡事无完美。

每个人需求不同，只有通过自己实地考量才能买到*适合的那一个。

买房，本身就是一项复杂的系统工程。

况且，「买到」和「买对」是两码事。