10月中旬至11月初,是全国人民一年一度「犯病」的时刻。白天拼命赚钱,晚上疯狂花钱,一顿操作猛如虎,一看余额九毛五。
以上症状都是「双十一」赐予的,*近两年集中出现在10月底的预售期。
让我想起了以往对土地虎视眈眈的开发商,一般都是提前做好了准备,等着拍卖现场一举拿下。然而,这样的阵仗在近几年越来越少见,尤其是今年的土地出让都遇冷情况下。
「有多久没见你,还试着打探你的消息。」
这句歌词太应景,就是因为荆州土地市场太久没有商住地的消息了。
而,距离2022年已不足两月,*近,似乎盼来了商住地的一些相关信息。
为什么这样说?
因为既不是公开出让亦不是成交,沙北片区两宗商住地块正在招商中,据悉近期将以拍卖方式公开出让,相关规划以正式公告为准。
有迹可循,就会有期待!提前来看看是哪两宗地块~
沙北片区
杨泗单元ZX001-14宗地
宗地所属沙北片区,四至范围:东至杨泗路、南至徐桥路、西至沙北水系、北至沙北水系。
土地面积38375.2㎡(折合57.56亩),土地起拍价23280万元,起始楼面地价2022元/㎡。
土地用途为城镇住宅用地兼商服用地,其中商业面积不大于3%,土地使用年限住宅用地70年,商业用地40年。
规划显示,容积率不大于3.0,建筑密度不大于22%,绿化率不小于35%。
此外,还有一些硬性条件,地块内需要配建公厕和2000㎡菜市场。
从地块体量上看,宗地总占地面积不算大,但对地块要求建设菜市场,利于整个区域生活配套进一步完善。
沙北片区
杨泗单元ZX001-20宗地
第二宗地块同样所属沙北片区,四至范围:东至杨泗路、南至津乡大道、西至太岳北路、北至永宁路。
土地面积89791.73㎡(折合134.69亩),土地起拍价54170万元,起始楼面地价2011元/㎡。
土地用途为城镇住宅用地兼商服用地,其中商业面积不大于3%,土地使用年限住宅用地70年,商业用地40年。
规划显示,容积率不大于3.0,建筑密度不大于22%,绿化率不小于35%。
此外,还有一些硬性条件,地块内需要配建公厕和6班幼儿园,其中建筑面积不得少于2200㎡,用地面积不得少于3500㎡,幼儿园优先建设,建成后无偿移交给沙市区*局管理使用。
两宗地块都位于沙北片区,且相隔不远,同属于杨泗单元,从交通枢纽看,临近城市主干道塔桥路,西临二广高速,南临318国道,北接城市快速交通走廊-复兴大道,串联起城市各区域间的联系。
区域角度看,沙北片区是城市北扩诞生的「佳作」,拥有区位、交通和政策综合优势,是荆州新片区代表,活力无限,是荆州旺盛的片区,发展价值无限。
发展十余年,区域*大的变化就是“三横六纵”的交通路网形成,规划中的城建逐步兑现,「新图书馆」「体育中心」「市民中心」,也有了自己的商业综合体「吾悦广场」,地块周边还有南国大家装,居然之家家居广场。
*配套也逐步递增中,「沙市中学」「沙北实验*」「沙北实验*-新城校区」以及新扩建的「红门路小学」;
除此之外,新区发展必然少不了房企助力,整个区域吸引上十个品牌房企进驻,而招商中的两宗地块周围,有交投·明珠府,荆州海洋世界·海棠湾在售住宅小区。
其中交投·明珠府住宅均价在8000元/㎡左右,海棠湾产品线含高层和叠墅,均价从6600-7600元/㎡左右,海墅湾主要是别墅高端产品。
今年的新房行情不用多说,市场在「回血」,而土拍遇冷的消息也没断过。
众目睽睽,人心惶惶。紧撰着钱包的我心里也不好受。
到底为什么「冷静」成了土地市场的常态?
其一,疫情的出现悄无声息,但影响巨大。一个又一个服务行业关门,大批从业者失业,也会有部分想要买房的人,不得不因此改变购房计划。
当然,上层为了稳定局面,出台了一连串宽松政策,荆州也因地制宜的跟上政策节奏,至少今年内购房是可享受到诸多利好的。
但是,购买面薄弱也会影响房企拿地的决心,毕竟房企走错一步,很有可能满盘皆输。
「钱够不够买地?房子建起来,能不能卖得出去?卖出去的房子,售价能不能在市场上站稳?」
这些,都是房企拿地前深思熟虑的关键,每一个环节都不敢掉链子。所以出于对市场预期的不乐观,房企拿地谨慎是必然的。
包括此次正在招商的两宗地块,里面会有菜市场和幼儿园配建条件,都是要加入拿地「成本」里面的。
以上都是房企的视角。
土地是市场的晴雨表。
距离2023年只剩不到2个月了,加上今年开发商拿地少,*直接的影响就是明年面市的新盘数量有限。
而从*新的供求上看,荆州目前基本上是在消库存了,市场面已经形成新房量不足的局面。
因此,此次两宗地块火热招商中,算得上期待的大事件。
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 沙市区 | 金科中梁博翠 | 166 |
2 | 沙市区 | 荆州城发新时 | 133 |
3 | 荆州区 | 楚天都市御湖 | 142 |
4 | 沙市区 | 金源世纪城 | 144 |
5 | 洪湖市 | 瑞湖坐标城 | 30 |
6 | 石首市 | 当代·显扬府 | 31 |
7 | 沙市区 | 交投荆州发展 | 133 |
8 | 荆州区 | 当代城ΜΟΜ | 0 |
9 | 沙市区 | 华夏明院 | 143 |
10 | 荆州区 | 鼎仁·荆蓉府 | 84 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 沙市区 | 金科中梁博翠 | 166 |
2 | 荆州区 | 海伦堡玖悦府 | 156 |
3 | 沙市区 | 荆州城发新时 | 133 |
4 | 荆州区 | 保利公园壹号 | 182 |
5 | 荆州区 | 楚天都市御湖 | 142 |
6 | 沙市区 | 世茂云城 | 150 |
7 | 沙市区 | 雅居乐·锦城 | 156 |
8 | 沙市区 | 合汇·公园天 | 133 |
9 | 沙市区 | 楚天都市润园 | 296 |
10 | 荆州区 | 曲池东院 | 232 |