中央发布重要通知！直接关乎买房、买股和落户

4月09日晚，中央、国务院出台了一份文件。这份文件可能会是今年以来*重要的一份政策文件，涉及今后经济、楼市、股市和债市。

1.

中央发布重要通知

中央下发文件——《中共中央、国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》。股市、债市、存贷款基准利率、人民币汇率、还有放开放宽城市落户的相关政策，信息量超级大。

内容很长，估计没有几个普通人会专门去逐字看完，要这样估计我也要失业了。。内容确实挺丰富，涉及各行各业，很重要。

我大概总结了下，主要可以分为土地改革（房价变局）、户籍改革（落户）、股票市场基础（金融市场）、汇率（外汇市场）等。

*重要的，存贷款基准利率方面，利率并轨，利率降息，变局开端。

2.

存款利率要下行？

中国人民银行2019年新年工作会议上，就表示将稳妥推进利率“两轨并一轨”纳入2019年工作目标。虽然因为一些原因进展缓慢。

但依然在稳步推进，2019年我们完成LPR利率市场化改革。今年到了存款利率市场化了，这就是所谓的存款利率和市场利率并轨？

这个并轨，会如何推进？从政策目前来看，可能主要表现在两方面：

打破1.5倍央行指导利率上限的约束，或进一步提高存款利率上限；对大额存单的利率管制放松；但活期存款可能不完全和市场并轨。

比如，可能将存款利率上浮幅度上限由目前的50%放大至80%，甚至100%。但活期存款可能不完全和市场并轨，甚至暂时不涉及小额存款。

*大可能，是按照“先长期后短期”“先大额后小额”等原则，逐步进行。

毕竟一切都需过渡，不可能一下子全开，会出乱。放开存款利率上浮上限，进一步缩小存款利率与货币市场利率利差，逐渐走向弥合。

上面是相对专业点的说法，简单点说，就是让存款利率市场利率逐渐靠拢。（比如存款利率1%，市场贷款利率1.5%，那就让两者靠拢）

再简单点，让市场决定存款利率（我们目前是由国家直接规定的）

这就会造成另一个结果，等同于央行存款降息，这相对比贷款LPR降息意义更重大。同步降息的窗口，可能真的距离我们不远了。

下面是一个同行制作的一个利率调整前后对比图，给大家参考。

来源：金融监管研究院-孙海波（两种模式）

3.

关乎股市、楼市

4月9日，两份文件中关于楼市的政策主要是落户政策，以及土地政策。

另一份文件

前面提到的主要涉及土地，现在这一份文件主要涉及的则是城镇化。

两份文件一个共同主旨，做大做强城市群，增加城市土地供应，放宽大城市落户限制，从土地、户籍和城镇化方面再次规划城镇格局。

1，土地改革（房价变局）

实际上是加大城市土地供应，有助于有竞争力的城市进一步做大做强。还可增加农民“土地收入”，可以让更多土地“金融化”、“资产化”。

对省会城市、省域副中心城市是利好。也意味着中国大城市化将提速！

当然，农民也要积极求变，不然土地只是一次性，失去可能就不再有。

2，户籍改革（落户）。

放宽放松落户限制，实质上其实就是加速城镇化。而城镇化的加速，本质上离不开建筑行业，而建筑行业的话。对地产其实是利好。

尤其是“试行以经常居住地登记户口制度”，这对解决城市存量“非户籍人口”问题，意义非凡。当然，北京、上海等城市可能不行。

上述政策对房地产都构成长期利好，毕竟城镇化本质就是房地产。（扩大存量，对城市整体房价的影响反而会小很多，只能说有高人）

需要强调的一点是，国家依然着重强调城市群发展，城市群战略。就是要把人口引导到城市，只有人多了，才能带来增量需求。

比如买房、租房等需求，比如汽车、家电、家居、装修等一系列消费。

而规划城市群，除了中心城市，受益*大的将会是副中心城市以及城市群基础城市。这也将是经济新的增长点，这些城市将扩容。

人口减少的城市、乡镇或村落，此次也明确提出，要么合并要么降级别、消失。

稳妥调减收缩型城市市辖区，审慎研究调整收缩型县（市）。全面完成各省（区、市）设镇设街道标准制定工作，合理推进“乡改镇”“乡（镇）改街道”和乡镇撤并。

——原话是这样表述的

这也意味着未来的城市价值，在经济的基础上，将以人口基数论。从事房地产行业，或者投资房地产的，可能需要一仔细研究了。

股市，完善要素交易规则和服务。提升要素交易监管水平。营造良好改革环境。

对整个市场的好处不言而喻，市场更有序就更能吸取到市场资金进入。

但*近，金融市场一直动荡不安，不论是股市还是原油等大宗商品，大涨大跌居多。这并不是一时半会就能靠一两个政策改变的。

只能说算是个念想。股票市场基础更坚实，股市的上限就更高而已。