物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。今日吉屋小编与您探讨具体的物业费包括哪些。
业费包括哪些收费项目呢?物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
收取标准
一级收费标准
1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )
1、基础条件
小区封闭;
有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房; 绿化率 35%以上(包括水面);
绿化、休闲活动核心、场地 1500平方米以上; 固定活动馆所 300平方米以上; 专用固定停车泊位 1个 /3户;
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施; 固定体育活动场馆不少于二项设施。
2、公共秩序维护 :
1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,不少于 12次,对小区核心部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有核心监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。
物业费包括哪些,在四级收费标准中,除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定,物业部门需符合所有条件,方能收取相应的费用。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 沙市区 | 金源世纪城 | 144 |
2 | 沙市区 | 荆州城发新时 | 133 |
3 | 沙市区 | 交投荆州发展 | 133 |
4 | 沙市区 | 鸿基·公元御 | 133 |
5 | 沙市区 | 金科中梁博翠 | 166 |
6 | 沙市区 | 华夏明院 | 143 |
7 | 沙市区 | 沙市科技产业 | 0 |
8 | 沙市区 | 瑞湖城 | 0 |
9 | 沙市区 | 恒大绿洲 | 23 |
10 | 沙市区 | 恒大悦府 | 24 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 沙市区 | 荆州海洋世界 | 140 |
2 | 沙市区 | 楚天都市·壹 | 140 |
3 | 沙市区 | 雅居乐·锦城 | 156 |
4 | 沙市区 | 中建·荆州之 | 171 |
5 | 沙市区 | 人信悦玺 | 67 |
6 | 沙市区 | 金源世纪城 | 144 |
7 | 沙市区 | 合汇·公园天 | 133 |
8 | 沙市区 | 奥园·学府里 | 172 |
9 | 沙市区 | 碧桂园·新城 | 81 |
10 | 沙市区 | 世茂云城 | 150 |