贷款买房已成为现在大部分人买房的一个趋势,但对普通的老百姓而言,贷款压力有多大可想而知,在没有能力偿还贷款或者房价下跌时,就会出现“弃房断供”的现象,那什么是“弃房断供”?“弃房断供”出现的原因是什么?“弃房断供”有什么不良后果或影响吗?
(一)弃房断供是什么意思?弃房断供的原因是什么?
弃房断供的概念:“弃房断供”指的是通过贷款的方式购买房产的置业者停止房屋按揭,放弃该房产的行为。
弃房断供的原因:
1 首先,*主要也是*重要的原因就是房价下跌,缴纳按揭贷款的价格远高于住房持有的价格,也就是房子的价值,导致购买的房屋变成了一项“负资产”。
2 购房者的自身出现了相应的财务危机,无法偿还按揭贷款,“炒房者”资金链出现断裂。例如,在07-08年美国金融危机期间,就出现过房屋断供的现象。
3 银行对购房者的信贷审核不够严格,存在严重的注水现象,在对购房者的收入调查时,容易出现造假现象。
(二)弃房断供会有什么后果、什么影响?
1 弃房断供会严重影响个人征信,如果未来当事人还想向银行贷款,那基本上是不可能的了,就连办信用卡这种基础的业务办理也会受到影响。
2 如果借款人连续3个月或者累计6个月出现断供的情况,那么银行就有权利向法院提出诉讼,要求解除按揭合同。不过,在解除按揭合同以后,购房者不仅要偿还本金、利息、罚息等,而且还要承担诉讼费,这样算来,借款人所承担的经济压力比以前还要大。
3如果借款人没法偿还上述款项,那么银行就有权收回其房产并进行拍卖,况且拍卖过程中所产生的拍卖费、评估费和执行费等细小的款项都需要购房者来承担。
4 如果碰到房价暴跌的情况,那么房子通过拍卖所得的款项就很有可能不够偿还所有费用,这时购房者还要补齐相关款项;如果借款人的资金不够偿还差价,那么法院就会对其其他财产采取强制措施。
(三)遇到不可抗的外力因素导致断供怎么办?
天有不测风云,当我们遇到自然灾害,如海啸、地震、洪水等不可抗外力因素导致我们断供该怎么办呢?当然,银行的规则也是很灵活、人性化的,会作出适当的调整。
了解跟多关于荆州房产知识、荆州房价、荆州新楼盘等房产知识可以关注荆州房产信息网——荆州购房网,这里会有专业的楼盘销售精英给您提供楼盘专业的分析和讲解
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 荆州区 | 楚天都市御湖 | 146 |
2 | 荆州区 | 碧桂园星樾 | 199 |
3 | 荆州区 | 荆州恒大云湖 | 193 |
4 | 荆州区 | 当代城ΜΟΜ | 0 |
5 | 荆州区 | 美力金都公馆 | 73 |
6 | 荆州区 | 鼎仁·荆蓉府 | 84 |
7 | 荆州区 | 龙城怡景园 | 4 |
8 | 荆州区 | 观澜国际商铺 | 29 |
9 | 荆州区 | 网库当代城 | 27 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 荆州区 | 楚天都市御湖 | 146 |
2 | 荆州区 | 碧桂园星樾 | 199 |
3 | 荆州区 | 阳光城文澜公 | 310 |
4 | 荆州区 | 曲池东院 | 236 |
5 | 荆州区 | 碧桂园央玺 | 147 |
6 | 荆州区 | 楚都御苑四期 | 140 |
7 | 荆州区 | 书香雅苑 | 75 |
8 | 荆州区 | 荆州恒大云湖 | 193 |
9 | 荆州区 | 荆州财富中心 | 27 |
10 | 荆州区 | 景湖悦城 | 153 |