租房迎来“新禁令”？2021年起4类住宅不得出租，房东租客需了解

这些年来，我国的城镇化一直在不断地发展，这就使得我国的城镇化率也在不断上涨。在这样的情况下，农村人口也是不断地涌入到城市当中。

对此而言，农村人口大量的涌入到城市当中，想要在城市当中长期生活的话，也是需要在城市内购买一套属于自己的房子。

根据数据显示，在2018年时，我国的租房群体数量已经突破了2亿，而且预计在2022年，租房群体数量将来达到2.4亿。

可以说，对于现在而言，租房群体数量还是非常多的，而且对于租房群体来说，占比数量*大的还是那些90后。

对于这些年轻人来说，毕业后就选择在城市当中工作生活，而且很多年轻人都喜欢在大城市当中工作生活。

将自己的房子投入到了租赁市场当中，赚取租金。使得一些具有安全隐患的房子也出租出来，在这样的情况下，租客的生命安全也没有办法保障。

而在今年开始实施的《民法典》当中，有着关于租房的新规定。其中4类房子不得再出租，房东和租客都需要了解，避免产生不必要的纠纷。

第一类：不符合工程建设强制性标准的房子

首先就是不符合工程建设强制性标准的房子不得出租，对于人们来说，购买的房子都是符合工程建设强制性标准的，如果房子不符合这点的话，开发商是无法交房的。

但对于一些房东来说，为了将房子出租，赚取更多的租金，就会将房子改造。

因此，对于不符合工程建设强制性标准的房子来说，是不允许出租的。

第二类：不符合装修标准的房子

对于很多家庭来说，都会选择买房投资。然而房子一直空置的话，还要一直还房贷，可谓是不太划算。所以有些家庭就将自己多余的房子出租，以达到“以租养贷”的目的，减少自己的开支。

只愿意选择劣质的装修材料装修，这样的话能够减少装修开支。

而且有些房东为了多赚取几个月的租金，将房子装修好后，直接就选择了出租，根本就没有将房子空置几个月。

因此，对于这类房子来说，也是不得出租的。

第三类：非居住空间不得出租

对于一些房东来说，为了能多赚取一些租金，可谓是想尽了各种办法。直接将房子进行改造，无论是客厅还是厨房，都改造成了单人间，这样的话就能够容纳更多的租客居住，以此达到收取更多租金的目的。

还有就是那些地下室，室内受不到阳光的照射，而且通风效果也比较差。

对于租客来说，在租房的时候一定要注意，尽量避开将房子改造成多个隔断房的住宅，对于这样的房子来说，是不允许出租的。

第四类：其他不得出租的房子

其他不得出租的房子，包含很多类型，比如说被抵押的房子，是不得出租的。还有被银行查封的房子，也是不得出租的；即将法拍的房子也不允许出租。

对于这些来说，大家都有所了解，其实还有一类住宅，也是不得出租的。那就和在今年正式开始实施的《民法典》当中的居住权有关，对于设有居住权的房子来说，也是不允许出租的。

对于这些不得出租的房子而言，你有何看法呢？

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