荆州买房 | 2020年荆州买房应该怎么选“干货”大家注意看。

荆州买房 | 2020年荆州买房应该怎么选“干货”大家注意看。

目前荆州房市场受到2020年影响也冷了下来，原来一天成交一单，现在3天才能成交一单。这样的市场低迷期，已经经历了好几轮，为了在新一轮市场寒潮中生存下来，房地产开发商们也纷纷开出了诱人的活动促销。

这对于今年打算荆州买房的人来说，无疑是一件好消息了！

能拥有一套属于自己的房子是大多数人奋斗的目标，同时也有人在担心动辄百万的投入会不会打水漂？

荆州人注意了！买房前一定要注意这些，否则就亏大了！

要说房产价值的决定因素，大家都知道：地段，地段，还是地段。但每个人对地段的理解各有侧重，并不一定客观，而且经常会随着城市发展重心转移出现偏差。

今天荆州购房网来教会大家看城市/片区/项目规划图，由大到小精选地段，抛掉开发商洗脑式的地段轰炸，独立思考，选对好房子。

一、认识规划图

通过城市规划图，可以知道政府对城市/区域的发展规划和设计，会直接影响这个区域的未来走向。

重点关注：

二类居住用地——黄色；

行政办公用地——粉色；

商务商业用地——红色；

绿化公园用地——绿色；

二、选区域

认识规划图后，我们就可以大概根据规划图的主色调，了解某个城市或者区域的核心定位，预估未来发展潜力和方向。

根据主要用地类型去判断区域核心功能，通常商业写字楼用地比例大的价值更高；

如果注重居住氛围，优选居住区；如果为投资增值，则选商务区，当然，这是基于两个片区都处于规划中、未开发完成的前提下。

三、定组团

虽然商务区价值普遍大于居住区，但不代表你选对了区域就能高枕无忧。

要预估组团的房产价值，还须注重组团内各种用地的比例搭配。并不是所有核心区就是价值高地，学会看规划图可以避坑。

同样商业办公用地比例大的组团，要看住宅比例的搭配和分布，还有科教文卫绿地用地的配合，是否能形成醇熟居住圈；

四、挑小区

确立了区位，但直接影响你居住氛围的还是项目周边的配套和制约，这个可以从项目规划图上看出门道。

重点关注小区内外的不利因素，主要是安置房、变电站、水泵站、垃圾站、开闭所、污水处理、化粪池等。一般开发商不会主动公开，置业顾问也避而不谈，但是规划图是会公示出来的。

规划图并不难找，各地规划局网站、开发商售楼处的纸质版公示正常都可以找到，如果这两处都没有，拿着身份证去规划局查实体图，虽然麻烦点，但对于动辄百万的房子，我们在购房前麻烦点，仔细研究了项目规划图，尽量掌握更多的信息，明确并且规避未知风险，未来会省心很多。

（荆州购房网）