荆州楼市 | 2020年10月荆州楼市数据报告

2020年10月荆州楼市商品房住宅新增供应量585套，面积6.07万m²；成交套数1507套，面积17.2万㎡，成交均价7877.34 元/㎡； 库存 5941套，面积191.4万m²。 住宅底商及商业新增供应量85套，面积 4308.41 m² ；成交 146 套，面积1.49万 ㎡，成交均价6244.92 元/㎡；库存13671套，面积112.2万m²。

荆州楼市住宅市场分析：

1、新增面商品房住宅新增供应量:585套,面积6.07万㎡,共3个项目取得预售

2、成交面商品房成交套数1507套,面积17.2万m。成交均价787734元/㎡

3、库存面商品房住宅库存:15941套,面积1914万㎡

住宅项目预售新增面积备案与上月相比显著下降,本月交星较上月下降7个百分南,成交价格继上月上涨后續上扬3个百分点,结余库存有所下降。总体上销售情况保持9月基调:继7、8月的火热销售后,市场表现不太理想。

2020年10月荆州楼市住宅面积成交排行前10楼盘：

图片来源：网络

荆州楼市非住宅市场分析：

1、新增面住宅底商及商业新增供应量:85套,面积4308.41㎡,共2个项目取得预售

2、成交面住宅底商及商业成交:146套,面积1.49万m,成交均价6244.92元/㎡

3、库存面住宅庇商及商业库存:13671套,面积112.2万㎡

非住宅项目预售新增面积备案情况呈现和住宅项目趋同态势,较上月显著下降。本月非住宅项目成交星较上月下降35%,成交价格自6

月以来持续走低,本月相较上月下降12%;专业市场项目、中低价位项目依然占据成交总昰的较大比重。

2020年10月荆州楼市商业库存总量约112.2万㎡：

图片来源：网络

荆州楼市土地市场分析：

本月有四块土地入市拍卖,其中P(2020)022号地块(沙市区江津西路以南,宗地面积785万)由房投以总价7.02亿元(楼面价2795元/m)价格竞得;P(2020)023号地块(文旅区风凰办事处岳桥村,宗地面积3697万m)由刑州强海文化科技有限公司以总价24亿元价格竞得,预计建设方特相关项目;P2020)025号地块(东方大道西侧,宗地面积549万m)由荆州世纪新城投资置业有限公司以总价175亿元(楼面价1063元/m)价格竞得,预建设金源世纪城二期项目:P(2020)024号地块(沙市区太岳路东侧)流拍。

2020年10月荆州土地市场成交面积50.3万㎡，共成交3块

图片来源：网络

2020年10月荆州楼市分析总结：

2020年10月荆州楼市商品房成交套数1507套,面积172万㎡。成交均价787734元/㎡

2020年10月荆州楼市非住宅项目成交:146套,面积149万㎡,成交均价6244.92元/㎡

目前荆州市场上商品房已取得预售的总库有约30357万m2,其中住宅约191.4万m2,非住宅约1122万m2

按照月均去化15万m的市场去化速度,住宅部分库存去化周期为13个月左右。

2020年10月荆州楼市住宅新增供应量约6.07万m2,本月欧亚达悦城、海伦堡玖悦府及世茂云城3个项目取得预售片月及10成或交沿上来看,本月不论商品住完项目还是角南商质目的呈现“黄金周令”儒形,和法年相比,总体同比下降13.5%,部分原因在于疫情过后7、8月销量火热,使去化热度期较往年提前;另近两月较6-8月开盘项目少,多为加推,市场热度有所下降。残交价格上近两月连续呈现走高态势,和8月成交均价7373元/m相比,10月成交价格达到7877元/㎡。从近两月成交数据情况来看,限价房项目成交量占比减少,且加推、热销项目集中位于沙北、中心及荆北片区,多因素促使整体成交均价呈现走高态势。