低容积率，高溢价率可以说是洋房的代名词，城市土地寸土寸金，低容积率产品除了别墅就只有洋房了，它意味着拥有更多土地实现宽敞楼间距。
另一方面，得房率会很高，按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积的8%—15%，不超过20%，意味着会拥有更多的生活空间。
当然也会有高溢价，普遍售价要比同小区或者竞品项目的高层贵。
即便如此，也少不了人们对它的热爱，这大概就是人们骨子里的含蓄刚好与洋房的优雅不谋而合。
如果要问买洋房的人，到底喜欢什么样的洋房？大概会有一千种回答。
如今，荆州城区在售的洋房项目并不多，相较于在售的别墅项目，远郊的价格1万左右，城区的1.5—2万左右来看，洋房入手门栏就要亲民很多了。
领地凤鸣蘭台位于荆北片区，凤鸣大道与刘家台路交汇处，是目前热门区域中难得的洋房项目，参考均价9500元/㎡。
图片来源：领地凤鸣蘭台
荆北片区*大的优势，独享城市唯一高铁枢纽，政府也将荆州实验小学（绿地校区）、湖北省荆州中学、荆州中心医院荆北分院、湿地公园、生态防护绿带等均安置在荆北新区。
足以表明，政府对荆北片区发展的重视，各大知名房企也是争先入驻在此，领地集团2019年在荆北两次拿地，其中一个地块就是这里说到的洋房项目——领地·凤鸣蘭台。
规划用地面积48398.9 平方米，整体容积率约3.0，绿地率达35%，6层的电梯小楼掩映在绿树丛中。
图片来源：领地凤鸣蘭台样板间
深谙清风、阳光、花园遍布每一个角度的“洋房”精髓，宽阔楼间距收纳院内美景，约8.3米阔景大阳台，展现从容生活。
没有等候电梯的烦恼，没有午后阳光被遮挡的无奈，有的只是春雨夏花秋风冬雪的窗外美景。
除了风景和地理优势，在户型设计上也深谙花园洋房的精髓，130-143㎡户型，加上极高的得房率，每一户都是豪宅即视感。
纪南生态文旅区，由湖北省委、省政府批准设立。周边坐拥海子湖、庙湖双湖资源，约78万方绿地环伺，是荆州为数不多的生态宜居住区之一。
同时，也是政府大力发展的旅游新区，荆楚文化大观园、方特主题乐园等多达13个大型文旅项目分布于此。
正因如此，纪南文旅区便吸引着众多品牌开发商纷纷入驻，而曲池东院就是入驻该片区的首个高端低密住宅项目。
图片来源：曲池东院
项目整体约600亩，有合院、叠拼、洋房三大中式品系，其中洋房有18栋，6-10层，一梯两户，面积125—165㎡优居户型，目前正在销售中，参考均价7800元/㎡。
除了区域优势，亮点之一就是1.49容积率，以传统中式院落规划设计理念为核心，一石一瓦、一草一木间，呈现一种生活的情绪意蕴。
更难的的在于，85%高得房率，同等销售面积，每套户内比其他高层多得约10-15㎡。
图片来源：曲池东院三室两厅一卫 建筑面积约125㎡户型图
生活方式可以有很多种，洋房生活，无可替代。如果你恰巧也有一个洋房梦，刚好它不再是遥不可及的理想。
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 荆州区 | 荆州恒大云湖 | 193 |
| 2 | 石首市 | 当代·显扬府 | 31 |
| 3 | 沙市区 | 荆州城发新时 | 138 |
| 4 | 荆州区 | 鼎仁·荆蓉府 | 84 |
| 5 | 公安县 | 香榭书郡 | 0 |
| 6 | 沙市区 | 交投荆州发展 | 137 |
| 7 | 沙市区 | 华夏明院 | 147 |
| 8 | 沙市区 | 金源世纪城 | 148 |
| 9 | 荆州区 | 碧桂园星樾 | 199 |
| 10 | 荆州区 | 楚天都市御湖 | 146 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 沙市区 | 楚天都市润园 | 300 |
| 2 | 沙市区 | 雅居乐·锦城 | 160 |
| 3 | 荆州区 | 阳光城文澜公 | 310 |
| 4 | 沙市区 | 楚天都市·壹 | 145 |
| 5 | 沙市区 | 金辉·楚樾云 | 180 |
| 6 | 荆州区 | 绿地城际空间 | 159 |
| 7 | 荆州区 | 荆州恒大云湖 | 193 |
| 8 | 沙市区 | 合汇·公园天 | 137 |
| 9 | 荆州区 | 联投国际城· | 89 |
| 10 | 沙市区 | 中建·荆州之 | 175 |
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