荆州房价 | 2021年荆州房价预测，你觉得是涨是跌？

2020年的湖北发生了很多事，人们的生活还是一样，每天忙忙碌碌，该上班的上班该买房的买房，但是有一点荆州的朋友们发现没有，2020年的人民币好像又贬值了。物价更贵了。那么这个问题引申而出的问题就是大多数荆州购房者关心的问题，荆州房价是不是也上涨了呢？其实荆州的房价从10年前就好像永远在涨着，不过对于未来2021年荆州房价预测，你觉得是涨是跌？

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随着房地产市场调控的逐渐加码，自2018年下半年以来，荆州房地产市场进入了一波调整，主要的特征是成交量低迷，跟上半年的房价相比，可谓是“一半是火焰，一半是海水”。一手楼盘上半年是多个楼盘开盘秒光，下半年则是“门前冷落鞍马稀”；二手房市场也是一样，上半年是房源供不应求，下半年则是客源难觅。

压倒成交量的因素是什么呢？主要有几点：

一是棚改货币化政策的叫停，使得这一波上涨的引导力量突然消失；

二是银行按揭贷款利率上浮太高，高利息让购房贷款成本大幅上升；

三是网签后交易时效限制，使得投资客投资变现的周期变长，投资客的投资行为慎重了许多；

四是上一波上涨的速度过快，交易量过大，过快的透支了行情，市场出现了非理性的苗头，同时房价也运行到了一个阶段性的高位，调整也是顺理成章的事情。

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当前市场观望气氛十分浓厚，大家还在盼望市场出现深幅的调整，而有一部分人已经在悄悄的出手买房了，那么，2021年，荆州房价是涨还是跌呢？

多年以来，荆州的房价很少出现下跌的情况，2020年也没有让的荆州房价有所下跌，因为市场相对比较理性，没有出现过爆发式的上涨情况，即使是2008年金融风暴时期，荆州的房价也基本上是保持稳定，几乎没有出现下跌的情况。

未来几年，荆州房价也基本会是以涨为主，原因在于：

1、我国的城市化进程还没有结束，大量农村人口中的进城务工人员需要改变居住环境，有在城市买房的需求，而荆州是省域副中心城市，对周边临近的荆州、荆门、恩施、神农架等地的人口有一定的吸引效应，加上荆州本市下属的县市到荆州购房的人群，对住房的需求量是很大，而且这个进程在十年不会结束。

2、改善性住房需求。现在生活越来越好了，原来住楼梯房的可能有电梯房的需求，面积小的有换大面积的需求，电梯房的又会追求花园洋房和电梯房，住宅产品的升级是房产需求的另一个重点。

3、房地产开发成本的日益提高。房地产的开发成本主要包括土地成本、财务成本、建安成本，当前，城市可用地越来越少，拍卖价格越来越高，而银行已经暂停了开发贷款，开发企业的融资成本日益增高，建安成本中的原材料也是大幅上涨，人工工资更是居高不下，也就是说，房产开发过程中的几乎所有成本环节都是上涨的，那么房价怎么会下跌呢？

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老话说得好：“盛世买房，乱世买金”，是说房产在社会大发展的时候，保值增值的功能是*强的，所以房价的上涨依然是大趋势，2021年也应该不会例外。