在荆州买房的朋友都只是知道买房子有公摊面积，但是买房子为什么要算公摊面积？大家有没有想过房子公摊面积是怎么来的了？小编相信很多人都不知道这个问题，今天小编就给大家说说这个问题。
一，买房子为什么要算公摊面积？
很多购房者在买房的时候比较关心的就是房价的高低以及面积的大小，其实房屋面积可以分为很多种，其中一种就是公摊面积，
其实国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?
近年来,随着商品房价格攀升,部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力,不断推高公摊面积和公摊系数,使之快速上涨并超过了30%。2010年,山东高密某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%,使购房者很受伤。
公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台,购房者遭遇到的不公还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将愈发尖锐。
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二、房子的公摊面积到底是怎么来的了？
房子的公摊面积到底是怎么来的了？我们查阅了各种资料，关于公摊面积的来源几乎没有一个肯定的答案，但是全世界只有中国内地和中国香港地区使用公摊面积计算房屋面积，首先，按照建筑面积来计算房屋的价值，这基本上是一件古已有之的事情，当人类社会出现了私有制和私有住房之后，特别是出现了房屋买卖交易之后，就有丈量房屋面积来进行交易的先例了，这个历史可能已经有几千年的历史了。
其次，公摊面积到底是从何而来的呢？网上曾经有一种说法，公摊面积是李嘉诚在进行相关房地产开发的时候所采用的一种做法，后来被香港其他开发商所共用，这个说法是否可靠，我们难以判断，不过从我们查找到的资料可以发现，国内媒体上首次出现关于公摊面积的论述是1996年的一次法学期刊上出现的，涉及到一次法律官司，讲述的是1993年的一起房地产交易纠纷，那么我们可以这么理解，在1993年之前就已经有了公摊面积这个情况。
我们仔细追溯中国的房地产市场特别是商品房市场的发展历程，我们可以发现，在建国之后的相当长的一段时间之内，国内一直处于一个福利分房的时代，房子是由单位福利分给职工的，所以也就不可能有什么公摊面积这种说法。
改革开放之后，各地开始探索在福利分房之外其他的房地产供应模式，于是才慢慢形成了商品房这个制度，根据瞭望智库的数据显示，1987年深圳从香港引进了土地招拍挂这个模式，1994年从香港引进楼花形成内地的房屋预售制度，而公摊面积根据瞭望智库的预计也非常有可能是从香港引进的，因为香港在2013年之前进行房屋销售的时候采用的就是建筑面积计算方式，也就是使用面积（套内建筑面积）+公摊面积的方式。
自2013年1月1日起，香港实行住宅物业销售新规，要求地产代理在推销二手住宅时要先行提供物业单位的实用面积信息，然后才可有选择性地提供相关的建筑面积数据。同年4月29日《一手住宅物业销售条例》正式实施，新规扩展至一手新盘，若代理违规，*严重会被撤销牌照。香港房屋销售由此告别“建筑面积”时代。（注：香港的“实用面积”，相当于内地的套内建筑面积。）
但是，就是这个已经被香港地区所明令调整的公摊面积，却在内地被各大开发商堂而皇之的使用着。如此就有了如今的房子公摊面积。
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 荆州区 | 荆州恒大云湖 | 193 |
| 2 | 石首市 | 当代·显扬府 | 31 |
| 3 | 沙市区 | 荆州城发新时 | 137 |
| 4 | 荆州区 | 鼎仁·荆蓉府 | 84 |
| 5 | 公安县 | 香榭书郡 | 0 |
| 6 | 沙市区 | 交投荆州发展 | 137 |
| 7 | 沙市区 | 华夏明院 | 147 |
| 8 | 沙市区 | 金源世纪城 | 148 |
| 9 | 荆州区 | 碧桂园星樾 | 199 |
| 10 | 荆州区 | 楚天都市御湖 | 146 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 沙市区 | 楚天都市润园 | 300 |
| 2 | 沙市区 | 雅居乐·锦城 | 160 |
| 3 | 荆州区 | 阳光城文澜公 | 310 |
| 4 | 沙市区 | 楚天都市·壹 | 145 |
| 5 | 沙市区 | 金辉·楚樾云 | 180 |
| 6 | 荆州区 | 绿地城际空间 | 159 |
| 7 | 荆州区 | 荆州恒大云湖 | 193 |
| 8 | 沙市区 | 合汇·公园天 | 137 |
| 9 | 荆州区 | 联投国际城· | 89 |
| 10 | 沙市区 | 中建·荆州之 | 175 |
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