2020年荆州建设用地总量超2万亩，商服用地增加5倍

2019年荆州国有建设用地总量情况

我国的土地性质分为集体土地和国有土地，其中集体土地不能用来交易，而国有土地一般有划拨、拍卖等形式。再加上耕地保护、基本农田政策等，每年国家对城市建设所用土地都有严格的总量控制。

意思就是说，每个城市不是有钱，就可以想建多大就建多大的。

2019年，荆州市城区的用地总量大约为1360公顷，折算为20400亩，这里面有新增建设用地、也有城区的存量用地，比如棚户区改造、厂房拆迁后的土地。

在这1360公顷的土地中，其中商服用地30公顷，工矿仓储用地232公顷，公共管理与公共服务用地160公顷，交通运输用地750公顷，水域及水利设施用地10公顷，特殊用地50公顷，住房用地128公顷（其中，各类棚户区改造用地11公顷，公共租赁房用地5.56公顷，商品住房用地111.44公顷）。

这就是城市建设的总盘子，新增道路、商业小区、新区建设等用地需求基本都要从这个总量中扣除。

因此，建设用地规模是一个城市发展的*基础的条件。

2020年荆州用地总量出炉，比去年有所增加

近日，荆州市公布了2020年建设用地总量，将控制在1480公顷以内，折算面积22200亩。比去年多了1800亩。

其中商服用地150公顷，工矿仓储用地350公顷，公共管理与公共服务用地310公顷，交通运输用地485公顷，水域及水利设施用地10公顷，特殊用地5公顷，住房用地170公顷(其中，各类棚户区改造用地33.84公顷，商品住房用地136.16公顷)。

商服用地是去年的5倍，说明今年荆州城区的商业地产将迎来大规模发展。由于近几年城区范围的不断扩大，各新区需要增加商业配套。

公共管理和服务用地面积增加一倍，主要是因疫情影响，众多的新医院将在今年建设。

交通运输用地有所缩减，可能是由于前几年各新区大规模的路网建设已经基本完毕。工矿仓储用地计划增加，就可以引进更多的物流业和企业。

棚户区改造用地面积是去年的3倍。由于前两年棚改政策的调整，荆州很多项目被暂停。今年棚改用地面积增加，可更快的完成老城改造。

用地规模增加，对城市发展极为重要

城市建设发展，两大因素至关重要，一是土地、二是钱。有钱却没有土地供应，就上马项目是违规行为。

周边的宜昌市，这几天城市建设突飞猛进，就是由于每年的土地总量都比荆州要多。而宜昌市城区（含夷陵区）2020年度国有建设用地供应总量也出炉了，控制在21812亩以内。

也就是说荆州市今年的可用土地总量比宜昌市还多了388亩，这种情况是比较少见的。如果保持这个势头，未来几年荆州市的城建必将会有翻天覆地的变化。

而今年交通方面，荆州市也将保证428省道、荆当旅游公路二期、机场一级公路等城市外围路网的建设。

一旦城市外围框架成型，就可以局部精雕细琢，打造出有特色的秀美荆州。