荆州市中心城区东升小区规划

荆州市中心城区东升片区位于荆沙河沿岸，经过近几年的城市更新，目前在万达广场附近已经形成了良好的街道界面，但从东门中商平价到武德路段的街道界面还不完整，不能形成连续的街道界面。为了让以万达广场为核心的街道界面得以延续，考虑到沿线地块的建设条件都比较成熟，处于已出让或待出让状态，因此，以东升还迁安置点二期建设为契机，整合其南北地块及武德路东侧地块，进行整体城市设计。

2017年12月，荆州市人民政府研究审批通过《东升还迁安置房二期及周边地块城市设计》，在此背景下，原《荆州市中心城区东升单元控制性详细规划》需依据审批通过的城市设计进行修改。

本次东升单元控规的修改范围位于万达东侧、观邸小区南侧区域。本次《荆州市中心城区东升单元控制性详细规划》的拟修改区域位于《东升还迁安置房二期及周边地块城市设计》的规划范围内，控规修改内容涉及5个地块的用地性质和北湖路道路线形。

拟修改用地范围东至武德路、西临万达广场、南起荆沙路、北抵观邸小区。现状用地主要包含荆州人民警察*2.50公顷、原先行集团驾校1.15公顷（已收储）、原湖北省地质勘测技校2.14公顷（已收储）、电力公司新建变电站0.41公顷、市城投公司新建社会停车场1.50公顷、万达临时售楼部0.46公顷、临武德路民房0.70公顷。

现行控规拟修改范围内对五个地块进行规划控制，分别为中小学用地、供电用地、社会停车场用地和两块居住用地。

修改地块原因及修改内容

修改理由：

1.消除北湖路丁字路口，增加片区可达性和交通安全性；

2.综合考虑周边区域公共服务设施以及交通组织情况，将单元内社会停车场进行迁移；

3.综合考虑地下空间的合理利用和基础设施的配建，在单元内新建社会停车场；

4.提升环境品质，在单元内不便于利用的土地上设置街头绿地；

5.塑造城市形象，沿北京西路和武德路打造连续的公共空间；

6.满足荆沙河北岸棚户区改造的相关要求。

修改内容：

1.调整现状变电站北侧道路线型，与东侧北湖路连接形成十字路口；

2.将原社会停车场取消，利用单元内小学操场约5000平方米的地下空间，建设社会停车场；

3.在现状变电站北侧路口设置一处街头绿地;

4.修改地块沿北京西路的建筑后退距离控制为15米，交叉口建筑后退距离为20米，沿武德路建筑后退距离为12米；

5.合理规划修改地块的控制指标。