固定利率与LPR浮动利率那个会更好

当前房价一路高歌猛涨，对于大多数年轻人来讲全款买房具有很大的难度。现在大多数的年轻人都选择贷款买房。在贷款方式的选择上，经常会遇到是选择浮动利率还是固定利率的问题。固定利率与LPR浮动利率那个会更好，今天跟着荆州购房网小编一起了解下。

我国自从2019年8月份开始正式进入LPR时代，结束了以往央行基准贷款利率的时代。随后房地产的各种贷款合同也是从2019年10月8日起，贷款合同都是以LPR+基点的定价模式。

所以国家为了把贷款合同统一进行管理，鼓励大家把存量贷款都转换为LPR利率。从2020年3月1日～8月31日，在这个6个月时间里面，银行都会办理存量贷款的工作，过了这个时间段不再办理转换工作。

存量浮动贷款利率转换四大原则

1.时间为2020年3月31日至8月31日；

2.只能转换一次，可以转换成浮动利率，为可以转换成固定利率；

3.存量贷款已经处于*后一个重定价周期的浮动利率贷款可以不用转换；

4.转换之后的贷款利率水平由双方协商确定；

这四点就是关于2020年存量浮动贷款利率转换的原则，大家一定要多了解存量浮动贷款利率的定价基准规则，这样才能帮助自己做正确的选择。

为什么4.9%需要转换成LPR浮动利率？

上面已经基本熟悉了相关存量浮动贷款利率的定价基准规则之后，我们再来分析为什么要把存量利率4.9%转换成LPR浮动利率的原因，主要有以下几点原因：

1.因为未来是LPR利率时代，原先的央行基准利率时代结束，所以把原先的央行基准利率非常有必要转换成LPR定价模式，符合政策要求。

2.只有把存量贷款利率转换成LPR浮动利率才能有机会降低之后的贷款利息。由于LPR每年重新定价，随着LPR下调肯定是可以节约贷款利息的。

3.根据国际发达国家的贷款利率来分析，未来LPR利率都是呈现下跌趋势，如果不一直保持原先存量央行基准利率的话，无法享受未来LPR利率下调的优惠。

所以这三大因素，可以足以充分说明之前办理的存量贷款利率4.9%也是要转为LPR利率更好的。

利率4.90%转换LPR利率后是多少？

根据存量浮动贷款利率的转换规则得知，都是按照原先的贷款利率同等的基础之上进行转换，意思就是转换之后贷款利率依旧是4.90%，保持不变。

但4.90%转换成LPR利率的话，以2019年12月20日的LPR利率4.80%为基准，所以转成浮动利率为LPR+10个基点，实际贷款利率依旧为4.90%，并不会出现转换之后有高低的偏差。

但假如2020年12月20日LPR利率下调为了4.60%的话，明天2021年的会重新定价，调整为LPR利率+10个基点，实际贷款利率变成4.70%了，已经降低了0.2个百分点，减少了很多贷款利息。

总结分析

综合通过上面分析，原先的存量贷款利率，只要还款周期1年以上，存量贷款利率是高是低，我个人都建议转换成LPR浮动利率，只有转换成浮动利率对自己，对大家利大于弊。