70年产权的房子到期后怎么办？房子归谁，能自动续期吗？

70年产权到期怎么办？70年产权到期，房子难道就不是我的了吗？这或许是购房者较大的一个疑问，不仅如此，到期后产权会不会延长、续期如何续，有没有法律规定？因此，很多人之前有买房经历的人通常都不太清楚，那如果“70年产权”到期后，还了一辈子贷款买的房还是我的吗？会被如何处理？如果想在续期要用多少钱？那下面就由小编给大家解答疑惑吧。

70年产权的房子到期后怎么办？房子归谁？

70年的使用年限，是以房地产开发商在政府部门手上买下来土地资源就开始计算，这期间房地产开发商还需要盘资金、盖楼房、再卖房子，算下来也需要三年左右的时间，所以说买到手的房子，土地资源使用年限顶多也就是67年。

酝酿多年的《民法典》即将正式亮相，其中，第三百五十九条提出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

这意味着，广受关注的70年产权续期问题，终于一锤定音。住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。假如70年时间期满了，你的房子还想要的话，那么房子还是你的，只不过你得要补缴土地税。

众所周知，我国城市土地为国家所有，居民只有使用权而无所有权。业主对房屋本身享有无限期产权，但对房屋之下的土地只有70年不等的使用权。

虽说建筑设计寿命多数只有50年，很多房子可能三四年就已严重老化，撑不到70年产权的大限，似乎产权续期问题无关紧要。

事实上，房子虽然不断老化不断折价，但房屋之下的土地价值却是永存的。一旦土地使用权到期，能否“自动续期”，不仅关系产权本身的完整性，而且还会显著影响到未来的房价预期。

因此，这次《民法典》明确住宅土地使用权 “自动续期”，可谓一锤定音，这意味着民众对于70年产权问题的主要担忧，已经不复存在。

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70年产权的房子到期后，能自动续期吗？是否等于“免费续期”？

自动续期不是问题，问题是“自动续期”之时，到底是免费续期，还是要补缴土地出让金？

对此，民法典提出：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

是补缴还是减免，是全部免费还是部分减免，民法典无法事无巨细，只给出了大原则，具体落地执行将会交由其他法律处理。这里的法律、行政法规，是有明确界定的。目前与产权续期相关的现法律规定主要有二：

一是《物权法》：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

二是《城市房地产管理法》：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

显然，对于住宅用地，自动续期将是大原则，相关费用有望减免；而非住宅用地，有可能要补缴土地出让金。

各个地域针对房屋所有权续费的收取，都是不同的。续期费用*多不会超出五位数，*少不能小于每平方米15块6，你能够依据自己现在的房屋算一下那时候你需要交纳多少钱。

综上所述，房屋所有权70年期满后，房屋不会归国家所有，依然是归属于自己的。但必须注意的是，个人必须在期满的前一年，申请办理续期。假如房产期满后，国家要想征收你的房屋，那也是会赔偿拆迁费用的。

总而言之，就算70年期满后产权到期，也能自动续期，房子依然是你的，即使政府要回收你的房屋，也会进行相应的赔偿。所以，买房时不用担心产权到期。