2020城市房价上涨，“房地产税”要来了？

按照市场的预期，房地产税应该在2019年完成立法，但由于当时考虑到对经济的冲击，久久没有诞生。2020年在疫情冲击下，中国经济压力也很大。因此，多数人预计，2020年房地产税也难产。

2018年，财政部部长刘昆表示将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

也就是说房地产税的征收要先立法，获得授权后才会征收。房地产税并不能遏制一线城市房价整体上涨的趋势，但它对于遏制炒房，保护刚需作用是相当明显的。

众所周知，房地产税是一个新的税种，以前从来没有过。目前只有房产税，但房产税主要是对房屋征收的一种税，对象主要是企业。而房地产税既是一种对房屋征收的一种税，同时也对房屋下面的土税征税，所以多了一个“地”字，很多人把房地产税和房产税混淆了。

由于房地产税是对持有环节征收的一种税，意味着你买了房子后每年或某个固定时段内定期缴税，这就大大增加了持有房子的成本。

对高杠杆炒房或者有多套房的人群带来巨大的影响，也会对房价带来压力。所以未来的房地产税征收很可能是：

1、只会在房价上涨压力的一二线城市征收，而在原本就有下跌压力的三四线城市开征，只会起到助跌作用，所以会免征。

2、为了保护刚需，房地产税的税率可能会是累进制，首套房可能不会征收，名下房子越多，税率越高。比如二套房是1%，那么三套房则是3%。

近日，住建部印发通知，要求全面采集楼盘信息，实现网签即时备案，推进房屋网签备案系统全国联网，推进全国“一张网”建设。

北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网。

不知道这个信息是不是与房地产税有关，但至少说明，房地产税开征的技术条件已经基本具备，因为你要征税总得知道每个人名下有多少套房吧？

房价上涨的导火线在于疫情过后，市场的货币供应量增加，人们预期货币政策会宽松，预期房地产政策会松绑。

所以当较为廉价的资金越来越多的时候，人们首先想到的是买房。

现在国家通过优惠政策鼓励给小企业贷款，利率很低，但很多企业主借到钱后不是用来搞主业，而是变相用来买房或炒房，结果火了楼市。

根据给出的数据显示，2017年中国有6500万套空置房，并且每年还在以1000万套房子入市。有民间机构也统计了一个数据，自2019年以来，一线城市的空置率为22%，二线城市为24%，三、四线城市为26%。

对此，经济学家任泽平也曾表示一样的看法，认为我国城镇存量房产达到3.11亿套，户均拥有房子达到1.1套之多，如果再把一些小产权的房子计算上，我们国家的房子存在一定程度过剩的情况。

也正是因为这样囤房的方式，使得想有房的人买不起房，大量房屋资源浪费，只能放着，不能落实到实处。

同时还影响着实体经济。因为炒房的风向一旦形成，大家都看到买房能赚这么多钱，而辛辛苦苦做生意，说不定还得赔钱呢，不如把钱拿去炒房。这样一来，我们国家的实体经济还能强大起来吗？科研成果还能再创辉煌吗？不禁要打个问号。

源于网络

一旦房地产税真的开征，我相信会改变目前楼市的现有结构，让房子回归居住属性，减少投资属性。还会增加政府的税收，有利于政府退出土地财政，也有利于楼市的稳定发展。

如果房地产税真的开征，对哪3类人的影响*大？

1、炒房客。

这个一定是毫无疑问的，毕竟炒房客手中持有那么多套房子，影响肯定是*大的。远的不说，一套房子一年收他们10万税就好，10套就是上百万，这样谁扛得住。

2、高杠杆负债的刚需购房者。

对于借钱买房的购房者们，影响也会非常大。由于他们往往背负很高的金融杠杆买房的，房产税一旦实施，房价下跌的话，必然会使得房子价值下跌。这样一来，银行就会要求他们补差价，一旦补不起，就需要“起房断供”了。

3、租房一族。

对于租房者而已，一旦开征房地产税，房东必然会升租金，让租房者帮忙承担税费，使得租房成本大幅度增加，攒钱买房更是遥遥无望。

但不管怎么说，房地产税的出台还是有一定的好处的，可以帮助我们遏制房价上涨，将房价稳定在一个可以接受的价格。对于炒房客，房产税就像是紧箍咒，宣告靠炒房获取暴利时代的终结。