不怕没人买就怕你买不到,今年上半年才动工的荆州特发·幸福里,仅半年时间,房源已去化了一大半。五一期间更是当天销售89套,如今还纠结买不买房的购房者已变得无所适从,若买,价格的落差让人不忍心下手;不买,担心房价上涨不止,深陷买房之痛难以自拔。
本文从荆州房价涨幅情况、荆州房价推手、荆州房价趋势三个方面阐述:
影响荆州本轮房价的主要因素有:市场房源供小于求、土地市场热度。经济市场里,当供小于求时,商品的价格就会上涨,房地行行业同样遵循。今年荆州主城区个别热点项目一度断货,一片大好的市场形势下房企没有房子卖。另外2016年荆州的土地市场也表现出一定热度,中心城区全年共出让土地21宗,成交总价111149.9421万元。同比2015年中心城区成交总价3.4亿元上涨217%。其中经营性用地(中心城区商住用地、纯住宅用地)达到8宗,成交总价83728.1337万元,占到成交总价的75.3%。荆北片区、沙北片区、武德片区、城东片区、城南片区、中心城区区地价也在今年被频频刷新,地价上涨势必会带来房价上涨。
图片来源:荆州六大区域
荆州房价涨幅情况
荆州房价上涨更多的来自二手房市场的涨价过快,二手房市场是一个完全自由的市场,买方卖方谈好价格进行交易,市场很开放很自由,没有任何干扰,是完全的市场经济模式在运作;
第一,二手房和新房不同,新房开盘都是批量供应,根据不同的楼幢、朝向、楼层、房型、体量等等有一套科学的定价体系,价格会有均衡性,二手房是个体供应,量少,价格房东说了算,往往市场好的形势下,二手房价会比较高;
第二,二手房的交付标准不一样,很多二手房是精装修交易,且每套房源的装修风格和装修成本不一样,价格也会有很大的差距;
第三,二手房的稀缺性不一样,比如一个小区只有1套二手房在售,另一个小区有10套二手房在售,交易的价格肯定会不一样。
荆州房价推手
是谁推动了荆州房价?是政府、是开发商、是棚改?是二手房东、还是房产中介?
首先政府今年推出的几块地,地价都在合理范围,所以政府并不是这轮房价的推手;
第二,棚改,棚改进行货币补偿,1.3倍的补偿另外加上一些奖励都让很多人去了安置房的库存,他们大部分人是不愿意拿1.1倍的货币买进市场商品房。
第三,二手房东,作为卖方来说,当然是希望自己的房子卖个好价格,心态好的基本处于市场价,还有一些房东在等市场的*高点,抛物线的顶点只有一瞬间,再专业的人也拿捏不准,股市里那么多被套的人都是要找抛物线顶点的。
第四,房产中介,房产中介的确是有推波助澜的作用,一些中介公司为了抢房源,都给房东提高了价格在卖,提醒的是有些房子如果趁这波市场不能走掉,可能下一次机会不会这么乐观了;所以在二手房市场,房东和中介都很乐观,同时房源又稀缺,二手房的涨幅过快也很正常,但是光有卖方仅仅不够,只有交易才能产生价值,价格才有意义,*终来看,还是客户推动了房价!
客户需要有购买力才行,购买力两个原因决定,一是资金实力,二是杠杆,如果资金不够,杠杆够低也会产生购买力,目前首套2成首付二套3成首付是撬动了不少原本购买力不够的一些需求。同时又缺少专业的指导和判断,乱局进入的也大有人在。
荆州房价趋势
分析完新房和二手房市场的关系,再看看接下来的荆州房地产市场,
按照目前的预售标准实施,很多开发商肯定会有资金压力,再加上未来市场的不定因素,所以在2020年下半年会有很多新盘推出,低开高走应该改是这个阶段开发商的营销策略,新房市场供给量的加大短期内会对二手房市场产生影响。从长远来看,荆州房地产市场真正的机会还没来到,但下一波市场机会并不是所有的房子都能脱手!
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 荆州区 | 荆州恒大云湖 | 184 |
2 | 荆州区 | 楚天都市御湖 | 138 |
3 | 沙市区 | 荆州城发新时 | 129 |
4 | 荆州区 | 鼎仁·荆蓉府 | 84 |
5 | 石首市 | 鼎仁·御景首 | 21 |
6 | 沙市区 | 交投荆州发展 | 128 |
7 | 沙市区 | 金科中梁博翠 | 162 |
8 | 沙市区 | 金源世纪城 | 140 |
9 | 沙市区 | 恒大绿洲 | 23 |
10 | 荆州区 | 龙城怡景园 | 4 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 荆州区 | 荆州恒大云湖 | 184 |
2 | 沙市区 | 金辉·楚樾云 | 172 |
3 | 荆州区 | 阳光城文澜公 | 302 |
4 | 荆州区 | 清能·学府花 | 183 |
5 | 荆州区 | 保利公园壹号 | 178 |
6 | 荆州区 | 曲池东院 | 227 |
7 | 荆州区 | 荆州财富中心 | 27 |
8 | 沙市区 | 荆州海洋世界 | 207 |
9 | 荆州区 | 碧桂园央玺 | 139 |
10 | 荆州区 | 绿地城际空间 | 150 |