“有钱便买房”这似乎成为国人的共识。过去20年,随着房地产市场高速发展,全国各地房价也是跟着水涨船高。现如今,在很多三四线城市,有钱人普遍拥有2套以上住房,一套自住,其他用来投资。事实上,那些早早买房的人,随着房价快速上涨,身价也是大幅提高,甚至有人因此实现财务自由。当然,房价快速上涨直接导致了炒房之风盛行,从而进一步推高了房价。
有人说,现在一线城市一套房子动辄几百万,根本不是普通人能够承受的。其实,三四线城市的房子也不便宜。以荆州为例,十年前房价也就2000元以内,现在当地房价已经突破9k元每平米。面对如此高的房价,很多普通老百姓即便是工作一辈子也存不下钱买房。毕竟,很多小县城的工资并不高,普通人月收入也就3000-4000元左右,扣除日常开支,每年能够存下5万元已属“奇迹”。
2015-2017年,在“棚改”带动下,三四线城市房价经历了一波快速上涨。目前,荆州一套100平米左右的三居室普遍在100万左右。然而,自2016年“房住不炒”提出以来,楼市调控不断从严从紧,房价涨幅也开始逐渐放缓。特别是受2020年黑天鹅事件影响,部分三四线城市房价出现了明显下跌。机构数据显示,今年2月份,100个监测城市中,二手房价格下跌城市数量跳升至73个,其中三四线城市占比超过70%,其中某四线城市跌幅高达13.04%。
世界上本没有楼,造的人多了,就有了楼市!
现如今大部分三四线城市房地产市场普遍存在“过剩”情况,再加之此类城市人口呈现净流出态势,未来伴随购房需求的减弱,房价必然将慢慢降下来。因此,2025年,三四线城市房价房价相对现在下跌超过30%是有可能的,而且很大一部分三四线城市房子将稳固在50万一套。
之所以有如此判断,主要原因有以下两点:第一,市场四线城市房价收入比过高,当地居民购房能力已经透支。数据显示,大部分三四线城市房价收入比超过10,高于正常水平6,显然房价收入比已经“虚高”。再加之此类城市经济不是特别发达,当地居民收入水平年涨幅有限,购房能力不足。第二,“棚改”退潮,购房需求渐渐下降。按照规划,2020年以后“棚改”将逐渐退出,叠加部分三四线城市人口外流严重,房地产市场供给过剩,房价面临非常大的回调压力。
源于网络
作为购房者,当下是应该继续买房投资还是持有现金,抑或是卖掉手中多余的房子?对于这个问题,中国实业大王、慈善家曹德旺先生曾明确给出自己的“答案”。曹德旺在一次采访中曾表示,目前房地产市场已经成为一场“击鼓传花”的游戏,炒房客持有几十套房子坐等涨价,而真正的刚需却根本买不起房子,长此以往,房子将来只能在炒房客之间流转。很显然,在曹德旺看来,认为“炒高”房价的游戏不可持续,房价终有一天会降下来。为此,曹德旺曾劝自己的妹妹卖掉手中多余的房子,因为在他看来,未来房子很可能“砸在自己手里”。
房地产行业作为国民经济重要组成部分,虽然对我国经济社会发展作出了重要贡献。但是随着房价“脱实入虚”,已经渐渐失去居住属性,而成为“投资品”。在这样的情况下,大部分城市的房价已经远远不是普通居民可以承受的范围,长此以往,必将影响社会稳定发展。所以说,未来房价必然会降下来,5年后三四线城市50万一套房子也不是不可能。大家觉得呢?
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 荆州区 | 楚天都市御湖 | 138 |
2 | 荆州区 | 碧桂园星樾 | 192 |
3 | 沙市区 | 交投荆州发展 | 129 |
4 | 沙市区 | 金科中梁博翠 | 162 |
5 | 沙市区 | 金源世纪城 | 140 |
6 | 荆州区 | 荆州恒大云湖 | 184 |
7 | 荆州区 | 龙城怡景园 | 4 |
8 | 石首市 | 鼎仁·御景首 | 21 |
9 | 松滋市 | 交投水岸星城 | 21 |
10 | 沙市区 | 荆州城发新时 | 129 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 荆州区 | 楚天都市御湖 | 138 |
2 | 沙市区 | 楚天都市润园 | 292 |
3 | 荆州区 | 碧桂园星樾 | 192 |
4 | 荆州区 | 保利公园壹号 | 178 |
5 | 沙市区 | 人信悦玺 | 63 |
6 | 沙市区 | 中建·荆州之 | 167 |
7 | 沙市区 | 世茂云筑滨江 | 206 |
8 | 荆州区 | 楚天都市·信 | 176 |
9 | 沙市区 | 交投荆州发展 | 129 |
10 | 荆州区 | 阳光城文澜公 | 303 |