2023年已经进入5月尾声,回顾2023年荆州楼市动态,虽然购房政策变化很大,首付、利率等正值历史*低点,但是市场上新项目的更新速度却较缓慢。
今年1月,沙北片区的鼎仁·荆蓉府全新项目入市销售,也是截至目前为止,荆州楼市仅有的一个全新入市项目,连续几个月销售都是前三。
此外,2023年荆州也有两个全新项目展厅开放,算是正式亮相荆州,现阶段还处于前期登记。
由此来看,荆州房地产市场真的很久没有上新了。
土地市场是楼市走向的风向标,也是市场新品能够上新的信号。从今年以来出让或成交的土地来看,其中包括热度很高的两宗沙北住宅地块,今年的土地市场还是值得狠狠期待一把。
近日,荆州自然资源和规划局再次发布土地出让消息,位于城东片区的一宗商住地块,将于2023年6月16日拍卖。
信息显示,P(2023)002号地块位于城东片区,属于幸福单元。红光路以东,胜利路以南。
此次挂牌地块为城镇住宅用地及商服用地,地块总面积45108.6㎡,折合67.66亩,其中商服用地面积比例不得超过总建筑面积3%。
地块指标上看,容积率不大于2.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%。
土地起拍价为1.5亿元,折算起拍楼面价约1330元/㎡。
有硬性条件但不苛刻,要求修建每百户不少于20平方米社区居家*服务用房。
体量上,宗地总占地面积不算大,但是地块格局相对方正,是利于项目规划设计。且从宗地现状看为净地,地块比较平整,内有附近居民种的蔬菜,还有一些杂草。
地块周边交通比较便捷,路况较好,南面是江津东路,北侧是幸福路,西侧是红光路,且东面紧邻合汇公园天下住区,附近公交站点连接5条公交路线出行。
周边的居住氛围相对浓厚,有红光小区,菁菁家园等一些老旧小区,东面合汇·公园天下以及往西一点湘荆·国际城等小区,都是前几年的盘。
此外,也有北面的新盘楚天都市·润园,目前在售的是二期,无论是开发商口碑,还是产品品质,润园项目在市场上都占很大份量,长期是区域销冠,所以说新项目进入城东市场,润园是一个竞品楼盘。
地块周边的*配套很丰富,与地块仅一个红绿灯之隔就是荆州开发区第一小学,沿着幸福路向西北约950米即到沙市实验小学,沙市七中约900米,沙市九中约1公里。
住宅*需要的就是生活用品及买菜等需求,在地块大约2.5公里虽有武商量贩,日常生活所需基本上都可以满足,但是对于当下人们的生活习惯,下楼即是商超、菜市场才能真正被称为生活便捷。
因此,从当下的情况来看,该地块附近的位置在小型商业和菜市场不太充足,生活上可能还不算太方便。
有一点值得注意,去年发布的幸福单元控规调整中,此次出让地块面积要略小一点,退让了一点土地用于防护绿地,其次是还有配建6班幼儿园的要求。
但根据*新公示的出让消息中,不仅土地面积全部用于住宅,且还去除了配建幼儿园的硬性指标。净用地面积对开发商来说十分友好。
*后,说回整个城东片区,是近几年楼市销售担当之一,只是城东也正面临着供货量问题,确实很长时间里都没有新盘了。
目前在售的除了楚天都市·润园还有货量,其余楼盘基本接近尾声,对于购房者来说没有多余可选择的机会。
3月,纯新盘瑞湖城外展厅开放,城东1宗城镇住宅地出让,只是出让地块没有成交消息。
所以,这宗地块出让时机是不错的,如果能成功出让,于区域来说都是一个强势补给。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 荆州区 | 碧桂园星樾 | 198 |
2 | 荆州区 | 楚天都市御湖 | 146 |
3 | 沙市区 | 金源世纪城 | 147 |
4 | 沙市区 | 交投荆州发展 | 136 |
5 | 沙市区 | 鸿基·公元御 | 136 |
6 | 沙市区 | 金科中梁博翠 | 170 |
7 | 荆州区 | 鼎仁·荆蓉府 | 84 |
8 | 监利县 | 栖湖·凯旋城 | 0 |
9 | 沙市区 | 恒大绿洲 | 23 |
10 | 荆州区 | 荆州恒大云湖 | 192 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 荆州区 | 绿地城际空间 | 159 |
2 | 荆州区 | 曲池东院 | 236 |
3 | 沙市区 | 楚天都市·壹 | 144 |
4 | 荆州区 | 阳光城文澜公 | 310 |
5 | 沙市区 | 荆州海洋世界 | 215 |
6 | 荆州区 | 碧桂园星樾 | 198 |
7 | 荆州区 | 楚天都市御湖 | 146 |
8 | 沙市区 | 金源世纪城 | 147 |
9 | 沙市区 | 房投青年公馆 | 21 |
10 | 沙市区 | 欧亚达阅城 | 149 |