买房，从这版荆州*新房价梯队开始

*近，总有一种感觉，似乎大家都在铆着一股劲，想做点什么又担心什么。

从4月份开始，我一直都在审视楼市的一举一动，一季度收场并没有想象中那么令人兴奋，很多房企都在互相观察，形成了一种沉默的默契。

直到五一，放开后的第一个小长假，久违的营销活动一下子让楼市也热闹起来。

虽说每月都出各盘房价，一些想买房的人看得直呼头大，板块多，特点又各不一样，往往在这些板块各种配套、价值的弯弯绕绕中迷失自己。

于是，我觉得很有必要给房价做一个归类，将荆州房价体系分为四个梯队，各位可以根据自己的口袋，看菜下饭，希望对你们有帮助。

给荆州9大板块价格排个序

关于荆州各大板块的内容，笼笼统统我也写了很多，纵观荆州楼市虽被分为9个板块，但其实每个板块都挨得很近，新房市场上有贵价盘，也有普通人都能买到的盘。

每月我基本上都会整理荆州在售楼盘的价格。

「看过来，荆州5月房价新鲜出炉！」

根据这份房价表，我做了一个精心排序，将在售项目分为4个梯队。

1、单价7000元/㎡以下

2、单价7000-8000元/㎡

3、单价8000-9000元/㎡

4、单价10000元/㎡以上

除了价格维度，综合考虑各个板块的城市占位、配套量级、兑现情况、在售产品、板块前景，今年购房可以按以下思路「看菜下饭」。

下面是各板块的详细解读。

不完全统计，7K以下在售楼盘有10个，5个区域均有分布，用数量排个序，城东4个＞荆北2个、高新区2个＞武德1个、城南1个。

具体来看，城东片区分布7K以下楼盘较多。但细看会发现这4个楼盘中，其中3个都是属于尾盘。

不止一次说过，城东片区是个极具性价比的区域，无论是整体还是单盘价格，在荆州来说都不算高梯队。

但它近中心城区，自身又有交通、生活配套、产业优势加持，所以这个区其实颇受刚需喜爱，从这几年的区域销售来看，城东整体销售一直位居前列。

如果现在还想找7K以下楼盘，主力在售楼盘只有欧亚达·阅城。值得一提的是，3月18日新盘瑞湖城城市展厅亮相，约60万方大城，面积83-129平，目前VIP卡办理中，即将开盘，可以稳稳期待一波。

荆北和高新区分布7k以下楼盘都是2个，先说高新区，全区域在售住宅就只有2个，谈不上选择，有意向在这个区买房的，目前只能二选一。

再说荆北，这个均价放在荆北倒是不多见，整个荆州销售大户就是荆北和沙北，其价格这两个区前几年是不相上下的，后来因为疫情叠加经济环境，荆北少数几个盘开始了一波以价换量。

我一直认为，荆北的购买价值在于它独一无二的高铁优势，顺势而来的交通通达性、公园绿化以及医疗*配套等，我们说买房不能单看价格，同区域内在售楼盘其实还有选择性。

武德，主力在售楼盘是世茂云筑滨江，房价也相对友好，优势在于近老城，成熟度高，有很强的居住属性，而且它还临江，有江景资源优势。

单价7K-8K这个价格段，就好像一组数据里面的中位数，不容易平均别人，也不容易被平均。

在荆州，如果你的预算刚好卡在这个价格段，那么你基本都能选到位置、品质相对优秀的楼盘。

不完全统计，单价7K-8K的在售楼盘有10个，分布在7个区。

这个价格买城东，那一定是楚天都市·润园，「优秀生」楼盘代表。有高层和洋房可选，这个价格区间两种产品都能选择，项目为毛坯准现房，一期去年提前三个月交房，二期预计今年也会提前。

中心城区的荆江之星，这个楼盘也不止一次提及，如果你钟爱老城烟火气，但是手上的预算上不了荆州之星，那么同一个开发商的荆江之星就是「平替」。它也是一线临江，交通出行，*、医疗、商业、景观均配齐。

不过，7K-8K/平的预算，也能在其余五个区挑选到优秀楼盘。比如荆北的楚天都市·信园，也是板块中近几年的香饽饽，文旅区的公园壹号以及曲池东院，背靠文旅产业，关沮新城的海棠湾高层也是能够到的。

武德的金科·中梁博翠江樾，项目位置不差，位于江津路主干道上，近万达广场和荆州古城，很难忽视。

如果你的预算在8K-9K的这个档位，我粗略一数大概有约4个，主要分布在武德、沙北和荆州这3个区。

这三个板块有比较明显的共同点，其一城市界面、规划新，武德虽很早就有，但这几天也是不断在革新，而沙北和荆州都是近十年发展起来的新生板块，这几年路网、建筑、规划设计比较新，是荆州城市界面好板块之一，所以不管是城市景观还是居住体验感，这三个板块都有优势。

其二配套各有优势，沙北无论是*、医疗还是商业配套上都很能打，武德本就有成熟居住圈，生活配套不用说了，荆北的配套相对稍微弱一些，主要是大型商业匮乏，其他*、医疗、公园，小型商超还是不错的。

板块具有明显的优势，如果预算在8K-9K的上表4个盘都值得一看。
如果说你的预算来到了1万/㎡以上，并且想入手大户型，就是冲着终极改善的目标去了。这些楼盘荆州也不少，但是楼盘各方面的条件也参差不齐。

这些板块中，值得关注的楼盘如下。

稳稳立住中心城区“天王人设”的楚天都市·御湖一品。既想要改善居住环境，又想要优质的城市配套，还要选到好的房子，那么御湖一品是一个不错的选择，并且项目归家主入口已实景开放，部分楼栋外立面初显，呈现出了高端项目应有的品质感。

荆州海洋世界·海墅湾，独栋院落别墅，约296-365㎡，自带商业旅游，海洋馆、水上乐园、巨幕影城、奥特莱斯、民宿酒店等营业中，三期冰雪世界也正在抓紧建设中。

同时，荆州A+级配套基本在周边“15分钟”范围内，板块素质高，具有做终极改善产品的基因。

还有一个改善接力者曲池东院。我愿把它称为在荆州楼市一次惊艳的改善产品发挥。

中式大宅，一点都不含糊掺假的那种，仅在外建筑上就对得起「中式」两个字。它涵盖了洋房、叠拼以及合院别墅三大品类，约1.49的容积率也很符合别墅产品。

这一次，我简单粗暴以楼盘均价划分了梯次，需说明一下，有的楼盘属性定位可能存在偏差，比如有的是刚改热销楼盘的产品段是具备改善属性的。

*后，分享两个小心得。

第一，房地产调控，“稳”始终不变，尤其是对房价的把控更是要稳住“漂亮的梯田”。

第二，在荆州买房，单价只是决定你买的爽不爽，总价决定荷包够不够，产品力决定你买的值不值。