3月楼市没“狂飙”，处温和恢复阶段

阳春三月，暖意洋洋。相比成交量和楼盘动态，3月也是热点不断。一年一度的两会上，再次提及“房住不炒”，维稳持续发力。这一基调已经持续执行6年。足以说明，无论市场环境以及政策怎么变动，这一基调都不可能有任何动摇。3月，被认定是楼市传统的“金三”，此前2月份小阳春的势头凶猛，从数据层面来看，2月销量确实比1月出现较明显的回升，不少人都归功是春节假期和口罩积累的需求集中释放，唱衰荆州楼市3月份的表现。目前来看，3月楼市既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”，楼市表现依旧可圈可点，一起来看3月楼市具体销售数据。

成交情况，2023年3月新建商品房成交777套，成交面积8.62万㎡。其中商品房住宅成交708套，成交面积8.23万㎡，成交均价7449元/㎡，成交套数环比上月下降16.8%。“与2022年3月同期相比，成交量略有降，但成交均价保持上涨。”

从数据层面来看，3月成交量相比2月有所回落，但楼市表现仍旧好过2022年的多数月份，在各种利好因素的推动下，总体上也继续呈现“暖色调”，可以说是处于温和恢复的阶段。成交均价方面，3月则表现强势。非住宅成交69套，成交面积0.39万㎡，成交均价7978元/㎡，成交套数环比上月下降33%，成交均价也回落，不过这个成交价与低价位成交有关。“与去年同期相比，成交套数仍处于下降位。”

2022年时就有很多人预测2023年楼市会逐步回温，一是口罩影响逐渐消散，二是近两年供应不多，2023年市场库存减少会吸引购房者，三是市场政策如利率、公积金等利好购房者。因此，从业内到购房者，这三个月都紧盯着市场表现。1月和2月数据出炉时，商品房成交量价齐升，也引起了不小的话题。但是，也有很多人会认为这是2022年压抑的购房需求，面对3月的数据表现，倒也不至于“倒春寒”，总体上看市场回温趋势是有的。能否延续并不是单纯看购房者意愿，还要看市场供应、开发商策略以及置业政策等多种因素。

各区域表现，从区域来看，表现分化，冷热不均。中心城区和沙北片区表现稳定向好，面积成交占比19.9%并列第一，尤其是中心城区打破了沙北和荆北长期以来的霸榜前一。荆北片区和武德片区面积成交占比分列二三位，但荆北环比下滑10%；另外，城东和纪南文旅区均环比上涨，表现亮眼。

（注：各区域房价包含高层、洋房、别墅多产品类型）

除了周边相对较为偏远项目，主城区住宅实现整体7449元/㎡均价（整体毛坯备案价）。

销售TOP10+新增供应+土地，从3月住宅成交TOP10榜来看，合计总销售金额4.33亿元，同比上月减少近1.1亿。在TOP10榜单中，我们发现，目前荆州人对于楼盘的品牌和质感更加在意。比如中大豪盛地产集团，目前在售的三个项目齐上榜，畅销见证实力。

单盘畅销被楚天都市御湖一品拿下，对此部分人还感到诧异，毕竟这个可以称得上豪宅的项目，房价已是天花板级别，但是却凭借着“卷到天际”的产品力，结结实实赢得不少改善客群的好感。但凡是去看过御湖一品实景样板间，就会萌生被大横厅所震撼而下单的想法。市场没有无缘无故的爆款，只有水到渠成的畅销。背后的原因或许又很多，归根究底，是其地段、出身、品质等，都完美符合高净值人群的资产信仰。

楚天都市润园排列第二位，自入市以来销售一直位居前列，去年不仅拿下年度名列前茅，提前三个月交付的行为，能看见的品质感，再次赢得一大波好感。鼎仁荆蓉府的成交排名从上月排名下降至第三，作为新盘连续两月成交上榜，算得上是稳住了。

比起住宅，非住宅销售显得更为吃力，销售前十的项目已经占非住宅整体销售的88.5%。早已不是前几年火热的商业市场了，很多项目基本为个位数的成交量。纵观这份成交TOP10榜，除了像百盟光彩商贸城、国家级荆州淡水产品批发市场、中农联荆州智慧云仓城这样的专业市场，剩下基本都是各个项目自带底商。

3月，荆州楼市总新增476套房源，面积约6.32万㎡；其中住宅429套，商业33套，办公14套，此次新增供应来自3个楼盘。①楚天都市·御湖一品（一期），18#楼，主要是商业和办公；②鼎仁·荆蓉府一期，3#，93套住宅，13套商业；③中建︱城发 荆江之星，7#、8#楼，336套住宅，7套商业。从供应量来看，比2月份供应量翻了近5倍，楼盘补充货源也反映出房企对接下来市场情况持乐观态度。就成交数据上来说，3月份的确是略逊色一些，但在价格和供应双上升的前提下，荆州楼市能有这样的成绩，已经不错了。

低调了一年的荆州土拍市场也开始有了复苏的苗头。3月接连上架4宗土地出让消息，都是在4月网上竞价。截止发稿时，已有3宗地块成功出让。