时间的齿轮迈入2023年已有月余,但好多人都忘了,元宵节才是春节的落幕仪式,意味着新的开始。身边的人似乎对今年都有超乎以往的期待,今年也本该就是不一样的一年,不再担心绿码变色,出去旅游不用时刻关注落地政策,也不再提心吊胆被隔离......我们(地产人)早上开会的时候,从文章选题到市场分析也总会围绕着这个新的开端。我知道过去的一年里很多人丢了工作,有些地产人也转行开始了新生活,我们这些依然在坚持的人,做了所能做的一切,虽然收效甚微但绝不躺平,期盼着行业转暖。
新的一年如约而至,至暗时刻已经过去,相信未来所有的消息都会是好消息。开年爆炸性消息不断。1月5日,人民银行、银保监会发布通知,中国央行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制:新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。这意味着:2023年首套房房贷利率还可以继续下调,4.1%利率不是底,一大批城市将迎来“3”字头利率!
政策发布之后,迟迟未见有降利率的好消息传来。直至春节后,不少城市开启新一轮风暴。1月29日,郑州确认降至3.8%,成为节后全国第一个猛降房贷利率的城市。1月30日,天津宣布重回3.9%,在2022年底的时候,天津首套房商贷利率曾下调至3.9%,但因政策到期回升至4.1%。1月31日,长春、厦门、福州相继跟进,首套房贷利率也降至3.8%。在此之前,全国范围的*低利率水平一般都是4.1%,只有个别地的银行能做到3.9%,而3.8%是少之又少,几乎是没有的。“惊讶的嘴巴还没合拢时”,这个3.8%又被打破了,珠海、南宁目前已有银行首套房贷利率*低可按3.7%操作,是全国*低的房贷利率水平了。
来源:财联社
不得不说,为了刺激买房,各城市都拼了。大家*关心的荆州利率如何呢?据了解,荆州目前银行首套房贷利率*低至3.9%执行,二套房为4.9%。虽说这个利率已经从2022年第四季度就开始执行,但是要知道在2022年初,首套房贷利率还是5.63%左右,短短不到一年的时间,首套房利率已经降至3.9%。5年以上的首套房利率下调幅度达173个BP,二套房利率下调幅度98个BP,首套房贷款利率目前已经创近几年新低。房贷利率的下调,*直接的受益者就是现在上车的买房人,可以减轻还贷压力,毕竟还有众多5.88%,甚至利率超6%的高位站岗人。举个例子,可能对比更直观。
房贷利率的构成,房贷利率=LPR+央行政策加点/减点+银行加点。1.LPR是每年变动一次,绝大部分人是每年一月一日更新;2.央行政策加点/减点、银行加点等都是跟随你30年不变的!即便2022年国内LPR三次下调,1年期共下降15个基点,5年期以上共下降35个基点,现如今1年期LPR按3.65%,5年期按4.3%执行。前一秒还在欢呼LPR降了,后一秒打开银行还款页面,内心凉凉。你签合同时,利率是5.88%=LPR(4.8%)+1.08%(额外加了108个BP,跟随你30年不变的!)下调后,利率是5.38%=LPR(4.3%)+1.08%再对比现在的3.9%,永远比现在上车的人多1.48%的利率,嫉妒但也无可奈何。利率下调之外,荆州也因城施政,出台了楼市新政“房十条”且宣布延长活动时间,助力楼市去化。
在政策期间内购买首套房,均能领取购房补贴,新房和二手房还有契税补贴。在公积金政策方面,去年10月荆州就已下调首套个人住房公积金贷款利率,首套5年以下2.6%,5年以上3.1%。补贴和低利率就相当于是一个催化剂,相信2023年楼市一定比2022年要好,就看买房人能不能抓住机会了。
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 荆州区 | 碧桂园星樾 | 198 |
2 | 荆州区 | 楚天都市御湖 | 146 |
3 | 沙市区 | 金源世纪城 | 147 |
4 | 沙市区 | 交投荆州发展 | 136 |
5 | 沙市区 | 鸿基·公元御 | 136 |
6 | 沙市区 | 金科中梁博翠 | 170 |
7 | 荆州区 | 鼎仁·荆蓉府 | 84 |
8 | 监利县 | 栖湖·凯旋城 | 0 |
9 | 沙市区 | 恒大绿洲 | 23 |
10 | 荆州区 | 荆州恒大云湖 | 192 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 荆州区 | 绿地城际空间 | 159 |
2 | 荆州区 | 曲池东院 | 236 |
3 | 沙市区 | 楚天都市·壹 | 144 |
4 | 荆州区 | 阳光城文澜公 | 310 |
5 | 沙市区 | 荆州海洋世界 | 215 |
6 | 荆州区 | 碧桂园星樾 | 198 |
7 | 荆州区 | 楚天都市御湖 | 146 |
8 | 沙市区 | 金源世纪城 | 147 |
9 | 沙市区 | 房投青年公馆 | 21 |
10 | 沙市区 | 欧亚达阅城 | 149 |