一套房和二套房的契税主要是税率不同,首套房的契税是按房屋面积来算的,如房屋面积在90平方米以下,按1%征收;房屋面积在90平方米到144平方米的,按1.5%征收;房屋面积在144平方米以上的,按3%征收。二套房不管面积多大,契税都是按3%征收。这些税率是国内大部分地区实行的税率,可能有些地方会存在一些差异。
一套房和二套房的区别
1、在住房贷款方面存在差异
很多城市规定,购买首套房*低需支付百分之三十的首付,购买二套房*低需支付百分之五十的首付。除此之外,二套房的房贷利率相对更高一些,其利率在首套房基础上*少上浮0.6%。具体的房贷首付利率是多少,大家可咨询相关的贷款银行。
2、在税费方面存在差异
两者享受的契税优惠有所不同,例如购买90平以上的普通住宅,首套房执行契税减半的政策,即契税的税率为1.5%。二套房的契税税率相对更高些,税率为2%;有些地区暂不执行二套房契税优惠政策需全额缴纳契税,税率为3%或4%。具体的契税税率是多少,大家可咨询当地房管局工作人员。
3、在购房资格上存在差异
不少城市都出台了相关的限购政策,严格规定的购房者的购房套数,比如说本地户籍的家庭能够购买两套房;外来务工人员只能购买一套房。
因此在大多数限购城市,外地户籍家庭是没有资格购买二套房的。只要符合相关政策要求,外户籍家庭、本地户籍家庭都可以购买首套房。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 荆州区 | 楚天都市御湖 | 142 |
2 | 荆州区 | 鼎仁·荆蓉府 | 84 |
3 | 荆州区 | 荆州恒大云湖 | 188 |
4 | 荆州区 | 碧桂园星樾 | 196 |
5 | 沙市区 | 金源世纪城 | 144 |
6 | 沙市区 | 荆州城发新时 | 133 |
7 | 石首市 | 当代·显扬府 | 31 |
8 | 松滋市 | 交投水岸星城 | 23 |
9 | 沙市区 | 交投荆州发展 | 133 |
10 | 沙市区 | 鸿基·公元御 | 133 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 荆州区 | 楚天都市御湖 | 142 |
2 | 荆州区 | 绿地城际空间 | 155 |
3 | 沙市区 | 荆州海洋世界 | 140 |
4 | 荆州区 | 鼎仁·荆蓉府 | 84 |
5 | 荆州区 | 中农联荆楚智 | 140 |
6 | 沙市区 | 楚天都市·壹 | 140 |
7 | 沙市区 | 雅居乐·锦城 | 156 |
8 | 沙市区 | 中建·荆州之 | 171 |
9 | 荆州区 | 荆州恒大云湖 | 188 |
10 | 荆州区 | 保利公园壹号 | 182 |