荆州楼市*新消息！这张重量级榜单背后，藏着年度楼市的全部精彩

时光的渡船，再次载着我们穿越三百多个日子，越过岁末终点，开启新的轮回。回顾2022年的楼市，特别值得我们总结和回味。这一年，楼市继续筑底，转折不断，迷惘与观望充斥着整个市场；这一年，上至中央，下至地方，调控政策密集出台，节奏加快；这一年，“保交付”成为拓土开疆的头等大事；这一年，各大房企依旧使出浑身解数，奋力走出困囿。但，无论困境有多大，总有一些现象值得去复盘，去思考。楼市的脉搏，大环境与整个时代息息相关，小趋势与土地市场、新房市场的供求关系、供求结构等因素有关，每一个因子变量，都有可能推动楼市朝着不同的轨迹发展。那么，刚刚过去的一年到底交出了怎样的成绩单？与房姐一起回顾这荡气回肠的2022年荆州楼市。

2022年初的时候，很多人都以为楼市会走出一波不错的行情，但事实很残酷，大部分人的预测都打脸了。荆州乃至全国楼市在这一年遭受了重挫，相比起2021年不仅没有回暖，反而越来越衰，曾经还能挣扎的房企，在2022年直接选择躺平。我们从2022年全年销售数据来看，这一年荆州市场是注定难现前几年的高光了。2022年1-12月，荆州城区商品房总成交量10384套，成交面积112.81万㎡，同比2021年下降41.3%。其中，住宅总成交量8225套，成交面积95.76万㎡，同比2021年下降42.7%；非住宅成交2159套，面积17.05万㎡，同比下降35.3%。

分月数据显示，2022年以来荆州楼市持续低位运行态势明显，且创下近5年成交*低值。而真实的楼市表现，可能比数据上还要更惨，因为还有一些房子是很早就签约了，只是到了2022年才网签的。很明显，市场与购房者都趋之理性，观望情绪愈演愈浓，哪怕是传统旺季“金三银四”，还是“金九银十”都难招架，一片晾凉。

虽说总成交下滑明显，但理性分析，下半年开始降幅有所收窄，且成交均价出现了翘尾行情。主要因荆州两次组合拳“房十条”的发布，购房者关心的购房和契税补贴，以及首付比例下调，商贷、公积金利率下降等，房企端各方面政策也皆有所松动，这些都有很明显的倾向性。

利好是真，行业未立即回暖也不假，毕竟政策效果仍需时间显现。至少从下半年开始，楼盘客户上访量有不同程度回升了，这对于楼盘而言，有人气就意味着市场信心在向好。

供应方面，2022年商品住宅批注预售5321套，面积59.35万㎡，同比2021年下降近60%；土地市场滑坡明显，全年共计拍出11宗土地，其中住宅用地5宗。整体来看，2022年荆州楼市供需两端指标双降，土地面持续“冰冻”，市场以去库存为主，形成“只出不进”的局面。楼市隧道时间，每个人都在彷徨中前行。于购房者，彷徨时刻，能找到一家让人绝对放心的房企上升为第一位。于房企，面对愈加复杂的楼市现状，如何破局成为关键课题。行业唯艰，但贫瘠的土壤中仍然有绚烂的花儿绽放。

梳理2022年房企销售榜单会发现一个明显的现象，两级分化依然存在，能够上榜的依然是那些口碑与产品力俱佳的房企，有人在苦苦挣扎的时候，他们却在逆市中活得还算不错。像中大豪盛、世茂、保利、中建三局......这些房企销售占据了整个荆州很大的份额。尤其是中大豪盛地产，作为荆州本土房企，它已经连续第十年占据年度销售榜首。

而且在今年荆州市场整体供应下降，库存递减情况下，中大豪盛作为供应大户，始终波澜不惊，楚天都市·润园、信园和御湖一品三个项目总供应占比近市场一半份额，年度总成交量独占鳌头，市场占有率超25%，这两个是衡量楼盘热度及房企推盘水平的关键指标。世茂拿下第二，作为外来名企，深谙荆州这座城市的潜力，近几年接连在荆州落子布局三盘；央企保利地产排名第三，已开发保利公园壹号和保利堂悦两个项目，岿然不动静待岁月检验。还有像中建三局、碧桂园等，在2022年的表现也都还算可以，至少因为央企或名企的身份，市场还是对他们有信心的。

过去，众多房企无不都标榜着“长期主义”。然而，疫情扰动让楼市陷入“寒冬”，一众房企暴雷、停工、延期频发，市场信心危机愈演愈浓，能在波动市场突出重围的企业是寥寥无几。2022年，“保交付”成为房地产必选项，更是验证企业“长期主义”的试金石。

在荆州，不乏一些责任型房企全面落实保交付工作。典型如中大豪盛，在2022年满意交付3000户业主，开拓出“三确保”系列创新举措，将3个在售项目均提前百日交付，其中信园和润园已完成提前三个月交付动作，为整个行业树起典范。

也有像中建三局，今年迎来几次集中交付，高品质的诚意兑现备受好评；还有不少房企主动晒出交付成绩单，履行责任，坚守底线。

交付数字背后亦蕴含诸多含义。比如“如期交付”是基本，是行业“稳民生”的答卷，“提前交付”是项目把控的能力，业主交付满意度，则代表着对产品力的追求。服务，是“交付”赛场上的另一处比拼。通常来说，一个楼盘完成从拿地、开售、售罄到交付的所有动作，关于它的所有故事和传说，便在那一瞬间划上句号。但也有例外，已交付近十年产品，至今仍是话题中心的楚天都市·佳园，包括朗园、诚园虽都已交付多年，但这些楼盘带给人的视觉冲击力丝毫没有打折扣。

 2021年组织“圆满行动”，累计投入资金千万元，对小区基础设施升级改造，也就是说，在良好的维护下，完美景象变为楚天业主触手可得的日常。

在中大豪盛支持下，各交付园区形成了传统节日活动，季节性活动，文体活动三类园区文化活动，2022年各交付小区共举办32场邻里活动，推出生活类抖音号“嗨楚天”，丰富的园区生活体验，收获了楚天业主的好评和喜爱。

观察中大豪盛的交付动作，以“交付”为起点，为业主提供全生命周期的服务，亦契合外界对长期主义的全新定义。如此来看，新形势下，那些稳健且仍在寻求自我突破的企业，在波动周期内展现的稳定与韧性，更值得信任。

困境越大，破局而出的意愿就越强。2022年，真实地走完这一整年，基调再悲壮，也挡不住一场场高质量的交付，也拦不住年度榜单中这些优质房企进取的脚步，他们用产品和实力占据市场。2023年已来，迎接充满希望的新一年。三年疫情接近尾声，楼市政策全面逆转，更好的时代，更宽松的环境。唯有不断自我革新，自我超越的产品缔造者，才能成为市场上的常青树。

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