542套！岁末淡季，荆州楼市小幅回暖！

还剩4天，2022就要结束了。留给我们的12月，异常特殊。有人熬夜追着世界杯，有人进电影院看《阿凡达》，还有人躺在床上和奥密克戎battle，见证房地产转变，期待一个没有疫情，欣欣向荣的『新世界』......

而此时此刻，12月的倒数第6天，我刚刚“半阳康”回到办公室，忍着「肺部撕裂般的咳嗽」，手不停歇的敲打着键盘。

因为，11月的楼市回暖足迹可循，眼见着一把温暖亮光划过寂寥寒冷的夜，给荆州楼市增加了一份信心。

那么，11月荆州楼市具体销量如何呢？

成交情况

2022年11月新建商品房成交781套，成交面积8.53万㎡。

其中商品房住宅成交542套，成交面积6.34万㎡，成交均价7104元/㎡，成交套数环比10月上升55.7%。

“与2021年11月同期相比，成交量同比下降48%。”

奥密克戎跟所有人杠上了，楼市自然不好过，10月短暂封控已经受不了，楼市销量下降，终于来到11月也没好多少，一直在“封封解解”中反复折腾中过来了。

不过，比起10月份，楼市11月份的日子要强不少，从具体销量就可看出来，上升幅度超50%，虽不及去年同期，但在疫情压城城欲催的形势下，应该说11月的业绩已不错了。

随着疫情的放开，加上12月份荆州出台新的楼市十条，在原基础上调整增补了一些政策，都是利好购房者的，可以说荆州楼市迎来了年底窗口期。

从房价上看，11月新房成交均价也有所上升，随着销量的回升，*终形成了量价齐升的局面，即便涨幅都不大，但对于市场来说这波上升的信心更重要。

非住宅成交239套，成交面积2.19万㎡，成交均价6553元/㎡，成交套数环比10月上升明显，但成交均价有所回落。

“与去年同期相比，成交套数仍上涨，价格下降。”

大部分业内人表示，融资松绑，层层突破，在政策的支撑下市场信心正在逐渐恢复，但毕竟从政策出台到落地，再到对市场产生正向的提振作用，需要时间作用。

不过，12月是各大房企冲刺全年业绩的关键时期，不排除一些楼盘会持续“放价”或给出优惠，，有购房需求的或会重点关注岁末楼市，12月楼市销量能否收获惊喜，我们浅期待一下。

区域成交

从各区域成交表现来看，成交占比位居第一的仍是荆北片区，相比其他区域，当前荆北可售项目及房源充足，已连续占领成交第一位置。

纪南文旅区以19.3%成交占比位居第二，区域楼盘数量虽少，但因恒大云湖上苑销量可观，提升区域整体销量；中心城区和城东片区排位不变，仍是位居第三和第四位。

（注：各区域房价包含高层、洋房、别墅多产品类型）

除了周边相对较为偏远项目，主城区实现整体7104元/㎡均价（整体毛坯备案价）。

住宅销售TOP10+新增供应+土地

11月住宅成交TOP10榜单，合计总销售金额约3.01亿元，与上月相比上升明显。

恒大云湖上苑于今年6月中旬复工，这也是该楼盘复工后销量首次登榜首，而榜单中第二位和第三位楼盘没变化，只是排名不同了，在10月荆江之星排第三位，而11月升至第二位，世茂长投云筑滨江从10月的第二位降到第三位。

（注：上表是按照成交套数排名）

11月荆州楼市总新增528套，面积约64269.56㎡，此次新增供应来自2个楼盘，均为住宅供应。

阳光城文澜公馆二期：16#、17#楼，共计244套；碧桂园·星樾：8#、9#、10#、13#、15#楼，共计284套，这两个楼盘都位于荆北片区。

供应库存不分家，供应少库存自然也会有所下降，荆州今年的库存一直在下降，但从10月开始新增供应明显开始提升。

而今年的土地情况一直沉寂，但11月土地出让消息增多，基本上都是在12月拍卖，有几宗住宅地块是值得期待的。

楼市事件

【鼎仁荆蓉府】11月19日，沙北新盘鼎仁荆蓉府营销中心开放。

【保障性租赁住房】11月25日，荆州市2022年保障性租赁住房第一期交房仪式在荆州区金名都小区举行。

【中建丨城发 荆江之星】11月26日，中建丨城发 荆江之星启动车位认筹。

【世茂长投云筑滨江】11月30日，世茂长投云筑滨江1-7#楼交房。

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