四季度倒数，荆州政策打开购房窗口

12月来了，2023年还会远吗？努力的人，还在为2022年的目标继续奋斗，比如荆州楼市。

年末爆出终极彩蛋，旨在促进荆州房地产市场平稳健康发展，12月6日，在原“荆十条”政策基础上做出调整和增补。

朋友圈刷屏了！购房政策无限松绑，上车门槛全面下降，价格优惠以及房贷利率也基本到底，措施时间也延长至2023年12月31日止。

对于买房人来说，从现在开始到明年的12月31日，都是你买房的机会，要说捡漏的终极机会，可能还是从现在开始到今年的12月31日。

理由一：购房政策基本到底

荆州购房房款补贴，及购房契税补贴。2022年6月14日-2023年12月31日期间。

原“荆十条”措施虽也有房款补贴和契税补贴，但补贴对象和时间上有着很大区别，如下图。

红色字体部分就是主要调整和增补的，可以看见补贴对象放宽至所有购买首套房人，不再局限于毕业生才有的贴补，其次契税补贴部分增加了二手房，措施的时间也延长了1年。

随着荆州购房政策的再次调整，楼市的大门进一步敞开！

商业性住房贷款部分没有变化，还是按现行规定执行，如果名下无购房贷款，首付可做到两成，上车门槛降低了。 

在限定时间内，二手房可带押过户；棚户区改造和征迁项目，实行房票安置制度，被征收人在中心城区购房，房票可抵扣房款。

不管你是准备置换的改善人群，还是买首套房的刚需，又或者是准备购置二手房的人群，这时候出手，两项补贴下来，又能省下一两万。

理由二：金融十六条出台，楼市已变天

如果说之前开发商融资困难，资金紧张，不得不以价换量，割肉让利。

那么，随着金融十六条的出台，房地产明显已变天，可以展开的政策将极大缓解房企偿还债务的压力，有限缓解房企现金流紧张。

如此一来，不排除折扣将逐步收回。

“十六条”颁布，给房企债务延期，给购房者降门槛，从金融端和销售端助力房企「回血」。

相当于央行对底下银行「放权」，可以适当结合当地情况「因城施策」，对当前许多房企来说，直解燃眉之急。

回顾这一年来大多暴雷房企的历程，无不都是围绕着没钱还款，违约失去信任。

现在，银行为开发商打开了保险箱，不少房企都得到了超千亿的授信，可以让大部分现金流紧张的房企暂时松一口气，以时间换空间，有更大机会等到市场回暖。

在重磅利好之下，很明显，开发商已经不缺钱了，没有必要一味的降价促销。

这意味着，年底这一波让利之后，各个项目的折扣优惠也有可能会被收回，对于购房者来说，优惠后入手就要付出更大代价。

理由三：购房成本降至阶段性低值

房贷利率已是历史低值，基点下浮40%，还贷压力骤减！

如果说首付降低，上车门槛下调还不够吸引你，如今的商贷利率、公积金利率双双下调，都已降至历史低值。

根据11月21日公布的*新一期LPR，1年期、5年期以上均按兵不动。(1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。)

今年以来，LPR出现3次下调，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点，*新一次下调是在8月。

来源：中国人民银行

目前荆州部分银行*新利率，首套房*低利率可达3.9%，以50万贷款30年等额本息为例，与利率高峰6.37%相比，一个月可少还759元，30年减少了27多万的利息，买房成本实实在在的下降。

更给力的是，现在荆州上浮基点也达到历史低值，荆州首套房的基点数（BP）由上浮108个基点数，普遍下降至下浮40个基点，签约时候的基点数将伴随着整个几十年的房贷。

比如近期放款上浮40个基点，那新放款的利率公式：利率=LPR4.3%+下浮40个基点（即-0.4%）=3.9%。*关键的是，下浮40个基点数并不是长久，很难保证央行不会收回政策。

那么，落地到购房者身上来说，同样的50万房贷，同样的LPR，上浮基点提高，付出的利息将比现在高处不少。

10月，荆州下调首套个人住房公积金贷款利率。

利率调整后，我们到底能省多少？同样以50万贷款额度，期限30年计算，不考虑借款人提前还款等因素，调整之后，30年还款总减少14742元。

能在利率低点买房，何必要站在高位入手呢？很显然，荆州楼市已迎来了千载难逢的购房时机，门槛已降到阶段性低值，优惠补贴也已到位。

前有金九银十，后有年底冲刺，对于楼市来说，都算不上是一个“好月份”，成交方面回落，也属意料之中。

但从市场趋势及环境来看，市场底部逐渐企稳，加上近期射向房地产的融资“三支箭”，“荆十条”的助力，对于2023年，我们不妨抱以乐观一点的心态。

但，这个乐观并不代表市场回暖的速度或幅度。而是楼市迷雾渐渐散开，道路越来越明朗，接下来做好心中有数即可。

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