没入住的房子物业费怎么交？

没有入住的房子是需要照常交纳物业费的。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费;新房尚未交付导致业主未入住的物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。

一般情况下，从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。

法律依据：《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

哪些情况可以合理拒交物业费?

1、未按时交房

由于房屋质量问题而延期交房，在正式交房前，物业费由开发商缴纳，业主无需支付。

2、没有物价审批

当物业公司列出的收费项目，缺少物价管理部门审批文件原件时，业主可以拒交这笔费用。

3、擅自涨价

如果物业公司擅自提高物业收费标准，业主对于擅自提高的部分可以拒绝缴纳。

4、乱收费

若物业公司提出的空调、燃气等设备产生的能源费用，不在业主缴纳范围之内的，业主可以拒绝支付。

因此，如果没有特殊情况与充分合理的理由，业主还是需要按时缴纳物业费，否则可能会面临被起诉和赔偿违约金的风险。

可能还有一些业主拖欠物业费纯粹是因为缴费太麻烦，物业客服中心距离远，平时上班也没有时间，尤其是如今疫情时期，更要减少面对面的接触，避免疫情传播风险。

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