买二手房房龄不超过10年较好。二手房市场中的二手房2-5年*适合购买,其次是5-10年的二手房,再者是15年左右的二手房,*后是20年左右的住房。住房年限(即房龄)超过20年的二手房*好不要买。
不同房龄二手房的特点
一、2-5年房龄的二手房
1、配套基本齐全
相比于新建商品房周围的配套如*、菜市场和交通等等方面的不成熟,经过2-5年的发展,入住人口的增加,周围配套基本成熟,小区自带配套逐渐完善。
2、居住体验佳
小区房子采用*新建造技术,户型设计也更符合住户需求,设施设备性能良好。小区绿化、物业、停车等等均较完善。
3、税费不高
尽管房龄较小,但是满两年交易不需要缴纳增值税,和其他房龄的二手房比税费基本一致。
4、不过2-5年房龄的二手房缺点也比较明显,就是相对来说它的价格也是二手房市场里面*高的。
二、5-10年房龄的二手房
5-10年房龄的二手房优势也比较明显。相对于2-5年房龄的二手房,它配套更成熟,价格也更低;相对于房龄更大的二手房,它设施设备性能相对良好。5-10年房龄房子市场科选择性多,且位置相对来说处于较繁华地段,能满足大部分人的需求,也是二手房交易市场的主力军。
三、15年左右房龄的二手房
15年左右房龄的二手房处于5-10年房龄二手房和20年以上二手房的过度,优势逐渐丧失,劣势逐渐增加。选择这种房龄的二手房需要多听、多看,除非其他优势明显如是*旁边的房子或者交通和环境等有绝对优势才能考虑。
四、20年以上房龄的二手房
房龄超过20年的二手房*好不好入手。
1、居住环境不达标
老房子的小区环境一般都不怎么样,也可以说没有什么小区环境。绿化少,活动场地少,包括各项娱乐设施也很少,甚至没有。你休闲时想散步跑步都没有去处,想带孩子楼下转转也没什么好玩的。房子隔音也比较差,楼上随便动下,楼下就能听的到。线路老化,很多电线都裸露在墙外。还有水质也不好,我每次更换净水器滤芯时,都很多杂质,不过滤简直没法饮用。车库也没有,就路面随便停,经常挡住别人去路。小区内也大多数是老年人活动居多,碰到什么事要和她们讲理那简直就是痴心妄想。
2、安全没有保障
老房子监控少,保安也少,管理不严格,包括各个单元的门禁,很多都失效了,感觉整个小区都是可以随意进出的。这对小区内的人身安全非常没有保障。而且出点什么事,想找个监控记录都很难。
3、增值慢
增值是*关键的因素。老房子*大的缺点其实就是增值慢。我那房子买了两年了不涨反跌。因为接手老房子的客户太少了。再加上伴随着房子越来越老,贷款也是越来越难了,银行评估都有风险了。买的人少了,自然就难以涨价了。买了房子不增值其实就是在亏钱。毕竟每月都还有很多利息要还。增值慢可以说是老房子*大的弊端了。因为其他因素都可以当做过渡忽略不计。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 荆州区 | 楚天都市御湖 | 146 |
2 | 荆州区 | 碧桂园星樾 | 199 |
3 | 荆州区 | 荆州恒大云湖 | 193 |
4 | 沙市区 | 交投荆州发展 | 137 |
5 | 洪湖市 | 瑞湖坐标城 | 30 |
6 | 沙市区 | 荆州城发新时 | 137 |
7 | 石首市 | 当代·显扬府 | 31 |
8 | 沙市区 | 金科中梁博翠 | 170 |
9 | 沙市区 | 金源世纪城 | 148 |
10 | 沙市区 | 鸿基·公元御 | 137 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 公安县 | 鼎仁·九璟台 | 25 |
2 | 沙市区 | 世茂云筑滨江 | 213 |
3 | 荆州区 | 楚天都市御湖 | 146 |
4 | 荆州区 | 碧桂园星樾 | 199 |
5 | 沙市区 | 荆州海洋世界 | 143 |
6 | 沙市区 | 金辉·楚樾云 | 180 |
7 | 荆州区 | 曲池东院 | 236 |
8 | 荆州区 | 阳光城文澜公 | 310 |
9 | 松滋市 | 金松·尚含绿 | 29 |
10 | 荆州区 | 碧桂园央玺 | 147 |