现在的楼市像极了08年、12年、14年的样子，是危机更是机会

*近有南京的置业顾问发了一个朋友圈刷爆朋友圈：

 历史总是惊人的相似，我不知道朋友圈有多少的客户，经历过14年15年的楼市。14年可以讲，是楼市非常困难的一年。年中，降价成为主旋律，保利的“飓风行动”、中海的‘海啸行动”、莱蒙水榭阳光的“8级强震”等促销大战搞得硝烟四起;

“降价促销，以价换量”成为南京楼市的代名词，多少的小开发商面临倒闭，多少的地产人被迫失业，整个房地产市场进入寒冬状态，大部分人都认为楼市即将崩盘，房地产的泡沫已经破裂，整个房地产市场一片哀鸿遍野。

 我很不幸，在14年入行，经历了整个南京楼市*惨淡的一年，我也很幸运，因为之后经历了楼市全面复苏的阶段。

随后，政府开始出来救市，在同年的9月21日，南京宣布全面取消限购，但是成效不大，市场一如既往的冷淡，大部分人持观望心理，认为房价会持续下跌，随后进入了2015年，政府全面降息降准，楼市迎来了春天:2月5日降准;3月1日降息;4月20日降准5月11日降息; 6月28日定向降准又降息；8月26日又降息；9月6日再降准;10月24日 全面降准再降息，随后有了楼市的疯狂16、17年，全民进入买房时代，整个南京的房价跳上了一个全新价位，多少人的全款变首付，三房变两房。

我一直跟我客户讲，你们很幸运，因为你们遇到的销售顾问是我，因为我觉得我足够专业，我希望你们买房，但是我绝对不会逼你们买房。

朋友圈考虑买房的客户们，尤其是刚需，听我一句劝，你可以不买我们项目，但是其他项目也一样，该下手赶紧下手，别拿你手里的首付来赌后面的房价

回顾近15年来，中国楼市出现四次危机：

第一次：2008年

第二次：2012年

第三次：2014年

第四次：2022年

我们知道，楼市的拐点往往就是购房的*佳窗口期，无论未来怎么走，2022得楼市情况都会大概率好过去年，毕竟现在信贷适当放开，融资也得到满足，房企的至暗时刻已经过去。

01

两会报告，支持合理住房需求

两会发布的政府工作报告正式定调房地产，重提因城施策、稳房价、稳地价，支持购房者买房。

我们来看政府工作报告的关于房地产具体的内容：

1、继续保障好群众住房需求。

2、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

3、探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

4、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

5、稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

其中引起热议的就是“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。”这是一个信号.

要知道，近十年以来政府工作报告上提到支持买房的只有三次，2015年、2016年和今年，上一次提到支持购房者买房的定调还在6年前，而我们知道2015-2016年，正是上一轮房价大潮的起点，全国降利率降首付，人们跑进售楼处，挤破脑袋抢房。

02

楼市暖风频吹，购房者该出手吗?

面对疫情再次的“突袭”，很多人的购房计划被打乱了，面对近期不断释放的“暖风”信号，不少买房人在问，2022年是否该把握住这个窗口期，出手买房呢?

说句实在话，针对“是否应该买房”这个问题，其实每一个买房人因所处的城市，所选中的区域以及自己对住房需求的不同，还是有很大的差异，不能一概而论。

要因人、因城施策。但对于现在楼市发展的预期，从政策上看，的确是䁔风频频吹拂。

建议购房者可以将购房计划提上议程，抓住年中置业窗口。

国家近几年一直强调房地产行业要坚持“房住不炒”的政策，因此房价大涨时代已经过去。

房子回归居住属性，现在买房保证你在风险上低于理财产品，收益上高于银行储蓄，把钱变成资产，才能保值增值!

对于购房者来说选择空间也比较大，建议大家如果有购房需求，不如先上车。

03

21年机遇再次到来，机会不容错过

历史上的买房时机，基本上都出现在楼市低迷，成交量下跌。

那么，新一次抄底机遇是什么时候呢?明确的告诉你，买房时机已出

现

就是现在!

不看广告，看疗效。过去，只要你买房，基本都是躺赚。

楼市在低迷后通常都是打鸡血般涨起。

并且，现在全国整个大环境下，房价有所下降，但随着目前楼市逐渐解绑，也渐渐迎来复苏。

从近期，全国各地第一次土拍我们就可窥探一二，楼市情况相对乐观，但是房价肯定还是会有所上升。

所以说，现在这个时期买房无疑是*佳选择，卡在这个当口刚刚好，过了这个时间估计又是另外一个价了!

丘吉尔说过：

不要浪费一场好危机，每一次危机，都隐藏着机会，危机越大，机会也就越大。

危机对于很多人来说，是脱颖而出的机会。真正有智慧的人，決不会放过任何一次危机!

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