开发商不交房不可以停贷,房贷是贷款人与银行之间的合同关系,与开发商无关,因此不能因为开发商不交房就私自停贷,否则会构成债务违约。如果房地产项目未按期交付,购房者可以通过法律途径与开发商解除《商品房预售合同》。因为《商品房预售合同》解除,《借款合同》《抵押合同》因“合同目的无法实现”亦会被解除。此后的还款责任应由开发商承担。但在此之前,业主仍应按时还房贷。
开发商申请停贷方式
业主停贷的,可以通过以下方式进行:
1、向银行提出请求
业主可以共同向银行申请暂停还贷,但是否能停贷,由双方协商结果而定,银行同意的,可以签订停贷协议书。
2、向政府求助
政府相关部门对开发商交付房屋的监督职责,房屋烂尾后,业主可以共同向政府部门求助,请求介入调查,要求开发商尽快复工交付房屋。并且请求政府部门和银行协商停贷问题。
3、向法院起诉
向法院起诉只要是请求开发商承担违约责任,并且解除房屋买卖合同和抵押贷款合同,合同解除后,可以停贷。
房贷停贷对业主的影响
1、征信。如果借款人购买的房子发生了烂尾情况,不愿意继续偿还月供,强行停贷的话,*直接的影响,就是借款人的个人征信。一旦停贷、断供,借款人的征信报告中马上就会留下逾期记录,次数多了以后,就会被各大金融机构列入贷款黑名单,无法再申贷;
2、被起诉。如果借款人断供超过三个月的话,银行大概率是不会管开发商的问题,而是选择直接起诉借款人。就算银行为了收回本金,会找开发商进行核查、重新规划,起诉借款人肯定也是不会落下的。所以,*后业主们大概率会成为失信被执行人,一些财产也会被司法冻结,等到整件事情彻查清楚,才有可能恢复正常。
另外需要提醒借款人,如果只是单方面进行烂尾楼停贷的话,一旦持续违约超过3个月,银行就有权利主动跟借款人解除借款合同。而且银行一方是可以按照合同的固定,对借款人进行赔偿要求,到时候借款人别说首付款了,甚至可能要到赔钱。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 荆州区 | 楚天都市御湖 | 146 |
2 | 荆州区 | 碧桂园星樾 | 199 |
3 | 荆州区 | 荆州恒大云湖 | 193 |
4 | 沙市区 | 交投荆州发展 | 137 |
5 | 洪湖市 | 瑞湖坐标城 | 30 |
6 | 沙市区 | 荆州城发新时 | 137 |
7 | 石首市 | 当代·显扬府 | 31 |
8 | 沙市区 | 金科中梁博翠 | 170 |
9 | 沙市区 | 金源世纪城 | 148 |
10 | 沙市区 | 鸿基·公元御 | 137 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 公安县 | 鼎仁·九璟台 | 25 |
2 | 沙市区 | 世茂云筑滨江 | 213 |
3 | 荆州区 | 楚天都市御湖 | 146 |
4 | 荆州区 | 碧桂园星樾 | 199 |
5 | 沙市区 | 荆州海洋世界 | 144 |
6 | 沙市区 | 金辉·楚樾云 | 180 |
7 | 荆州区 | 曲池东院 | 236 |
8 | 荆州区 | 阳光城文澜公 | 310 |
9 | 松滋市 | 金松·尚含绿 | 29 |
10 | 荆州区 | 碧桂园央玺 | 147 |