公积金贷款买二套房*低首付比例30%,贷款利率为基准利率。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
根据规定,已经拥有一套住房并且已经结清房款,购房者想要在购买一套改善型住房,那么,公积金贷款首付款比例为30%,贷款利率为五年期以上4.50%,五年期以下(含五年期)4.00%。不同城市公积金贷款规定会有一些差异,具体以贷款地实际规定为准。
公积金贷款采用抵押担保方式的,借款人(即申请公积金贷款的职工,下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同,并按本市房地产权登记确定办理抵押登记手续。
公积金贷款采用质押担保方式的,借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单,以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同,并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
公积金买房要注意什么?
1、公积金不能直接用作购房首付。
如果市民想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额。
比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。
部分城市公积金贷款达60万。比如:西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。
3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。
无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再次使用公积金贷款买房,仍视为首次购房,不受二套房的政策限制。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 沙市区 | 交投荆州发展 | 137 |
2 | 沙市区 | 荆州城发新时 | 137 |
3 | 沙市区 | 金科中梁博翠 | 170 |
4 | 沙市区 | 金源世纪城 | 148 |
5 | 沙市区 | 鸿基·公元御 | 137 |
6 | 沙市区 | 恒大绿洲 | 23 |
7 | 沙市区 | 华夏明院 | 147 |
8 | 沙市区 | 沙市科技产业 | 0 |
9 | 沙市区 | 恒大悦府 | 24 |
10 | 沙市区 | 瑞湖城 | 0 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 沙市区 | 世茂云筑滨江 | 213 |
2 | 沙市区 | 金辉·楚樾云 | 180 |
3 | 沙市区 | 荆州海洋世界 | 144 |
4 | 沙市区 | 日月星·国际 | 143 |
5 | 沙市区 | 中建|城发荆 | 279 |
6 | 沙市区 | 锦一万城 | 78 |
7 | 沙市区 | 楚天都市润园 | 300 |
8 | 沙市区 | 雅居乐·锦城 | 160 |
9 | 沙市区 | 楚天都市·壹 | 145 |
10 | 沙市区 | 金科集美书院 | 168 |