全国首个！取消限购限售！楼市回暖之势已不可阻挡

楼市调控“松绑”，一个城市比一个城市狠！

前几日福州取消外地人购房社保要求就已引起一番热议，没想到，今天有两个城市更“狠”，秦皇岛市直接取消限购政策，衢州市更是同时取消限购与限售，彻底放开！

仅3月以来，就有郑州、青岛、哈尔滨、福州等城市先后出台多项宽松政策，各种利好纷至沓来。

而南京，也在2022年首批集中土拍挂地中释放积极信号，不可否认，楼市回暖之势已不可阻挡！

全国首个！衢州楼市取消限购限售

刚刚，衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布了《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，成为全国第一个限购和限售均取消的城市。

与此前的政策相比，本次有以下几个变化： 

1是扩大本市户籍家庭范围。《通知》提到非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，均视为本市户籍家庭，执行相关购房政策；

而在去年发布的新规中，非本市户籍家庭衢州市区范围内限购1套，且需要连续缴纳社保12个月才可购买；暂停向个体工商户以及由自然人投资或控股的企业销售新建商品住房和二手住房。

2是取消大户型房屋限售。本通知发布后，尚未网签的144㎡及以上新房不限售。

之前规定为购买这类新房，自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。

3是提出商品房预售规模约定。商品住宅预售每期建筑面积不少于2万方（其中纯排屋预售不少于1万方）。

正式废除！秦皇岛市解除限购政策

除了衢州，近日河北秦皇岛市也发布重大通知，正式废止秦皇岛地产市场调控相关文件！

据悉，通知中所涉及的《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》与《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》正是曾经出台的限购政策！

也就是说，秦皇岛正式废除了当地的限购政策！

就在昨天，秦皇岛房产交易服务中心发布了*新通知：自2022年4月2日起，购买存量房（二手房）的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件。

突发！外地人无需社保即可在福州买房

除此之外，前几日，省会城市福州的限购政策也有所放开！

具体内容为：

针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购买普通住宅：无须提供近两年内满12个月社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方以下普通住宅，但购买后该房屋仍受限售政策影响。

长乐户籍也属于福州本地户籍，可购买福州五城区两套普通住宅。

和之前的限购政策相比，本次新政主要有以下三点变化：

 1.外地户口无需缴纳社保及纳税证明，即可在福州五城区购买一套房

 2.长乐户口可购买两套房

 3.限售政策仍在，不落户福州依旧会有限售的限制

南京土拍：降低竞买要求 提高房地价差

至于南京，同样有积极信号释放。

在上周的南京2022第一批集中供地公示中，南京多区域的*高毛坯限价上调，其中江北核心区甚至直接“跳涨2000元/㎡”！

除此之外，在土拍政策要求方面，也缓解了开发商的拿地压力：

 1.集中取消了租赁住房的配建要求

 2.保证金比例下调至起始总价的20%

 3.优化调整了房地差价确保预期利润

 4.取消了竞得地块数量的限制

总的来说，少而精的地块再加上多项政策的优化，切实提振了房企的拿地信心，也有利于提高土地市场吸引力，助力南京楼市回暖。

全国多城放松调控 楼市加速回暖

事实上，今年开年以来，全国各地就密集出台了楼市“松绑”政策，政策的内容涵盖也非常广，包括放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款、放松限售及购房补贴等层面，甚至直接开启货币棚改都有。

值得一提的是，这些调整中，不仅涉及到大量二三线城市，一线城市也“雨露均沾”。

根据诸葛找房统计数据，截至今年3月8日，今年共有55个城市对楼市政策相继松绑。

数据来源：诸葛找房数据中心整理

从统计数据来看：
降首付方面：就有十多个城市，而且涉及范围非常广，东有南通、绍兴，南有赣州，西有重庆、昆明、南宁，北有菏泽、德州等。
放松限购方面：典型如郑州。郑州提出，郑州子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲*，允许其投靠家庭新购一套住房。
放松限售方面：青岛即墨区宣布二手房限售市场从5年变为2年。新房限售时长不变，但计算节点从取得不动产证改为网签之日，实际上相当于缩短了一两年。
给予购房补贴方面：浙江、上海虹桥、郑州、昆明、珠海、长春等城市都给予不同方式的购房补贴。

对此有业内人士表示，需求端政策调整力度加大，有利于缓和市场情绪，促进合理住房需求释放。随着需求端政策调整及购房信心的逐步修复，市场回暖正在加速到来，不出意外，今年下半年市场有望触底回升。

总之，楼市不是说即将报复性反弹，但是一定会让它向好的方向发展！

对自住购房者来说，当下是入手的好时机。房企也应抓住这一波的需求释放，积极推货，加速现金回流。