70年的公寓视同住宅,缴纳的税费也一样。如果是首套房,契税1%,60万的房缴纳6000元。如果是一手房,还需要缴纳公共维修基金。二手房卖房不满2年或不满五年非唯一,还需要缴纳增值税及个税。
40年产权公寓房产税
40年产权的房子要交房产税,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,房产税的征收对象如下:
1、房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
2、由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
40年产权与70年产权的区别
1、对使用年限分别:商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年);住宅性质的房子,土地使用年限为70年。
2、其税费、土地出让金:商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、对按揭方式购买:商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。
4、要使用水电:商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高;住宅性质的房子,价格标准相对比较低。
5、对土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
6、其房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 荆州区 | 楚天都市御湖 | 147 |
2 | 沙市区 | 金科中梁博翠 | 171 |
3 | 荆州区 | 碧桂园星樾 | 199 |
4 | 石首市 | 鼎仁·御景首 | 21 |
5 | 洪湖天地·洪 | 0 | |
6 | 监利县 | 监利万达广场 | 26 |
7 | 监利县 | 博森·翰林城 | 21 |
8 | 石首市 | 当代·显扬府 | 31 |
9 | 沙市区 | 金源世纪城 | 148 |
10 | 沙市区 | 鸿基·公元御 | 137 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 荆州区 | 绿地城际空间 | 160 |
2 | 沙市区 | 楚天都市润园 | 300 |
3 | 荆州区 | 碧桂园央玺 | 148 |
4 | 荆州区 | 楚天都市御湖 | 147 |
5 | 荆州区 | 领地蘭台府 | 156 |
6 | 荆州区 | 保利公园壹号 | 187 |
7 | 沙市区 | 雅居乐·锦城 | 160 |
8 | 沙市区 | 交投明珠府 | 154 |
9 | 公安县 | 利达豪庭 | 0 |
10 | 荆州区 | 景湖悦城 | 154 |