保利公园壹号|央行定调！房地产信贷政策触底转向，抄底机会转瞬即逝！

“少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。”近期，央行就房地产信贷政策方面重新定调，*高层面做出表态，部分城市房贷供需关系将“回归正常”。

触底转向，信贷环境或迎来实质性改善

·9月27日，央行货币政策三季度例会通稿中首提“两个维护”，释放房地产维稳信号。

·9月29日，央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会，提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”，指导金融机构加快落实“两个维护”要求。

·10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会，继续强调“两个维护”，并针对市场关注的房地产信贷管理、房企潜在信用风险以及境外房企美元债价格下跌等问题作出回复。

针对房贷问题，邹澜司长指出，“今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。”在开发贷方面，邹澜司长指出，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款。

今年7月以来，全国各地的调控政策逐步收紧，楼市持续降温。现阶段，央行重提房贷、开发贷等问题，给出新的解答。可以预见，前期降温幅度较大的城市，个人按揭贷款批放将有所缓和，尤其是刚需等合理住宅需求。而“三道红线”试点房企，资金压力也将随信贷政策的矫正而有所缓解。对于红档房企，银行也将给予一定的信贷支持。

无疑，今年房地产*紧张的时候已经过去，这对购房者、开发商，都将是大大的信心提振。

房地产行业大洗牌，找准品牌是关键

2021年的楼市，对房企和买家来说都是一场“大考”。三道红线压顶，楼市频繁调控，开发商深陷资金难题，有房企黯然退场。对买家而言，今年买房就是一场选择的对赌，一旦选错，后果无法想象。面对这场检验，只有选择“绿档”房企，才能手握安全牌。

这场大浪淘沙的洗牌下，保利发展展现出了真金本色。今年1-8月的头部房企销售额，便再次印证了保利发展的实力。今年前8月，保利发展销售额达3742亿元，以19%的涨幅超越碧桂园、恒大和万科。当头部房企销售额大幅放缓甚至负增长时，保利发展依然保持不错的成长性。保利发展在全国央企地产中排名TOP1，目前已进驻全球100+城市，总资产达1.2万亿。2021年，保利发展在福布斯全球排名第201位。同时还凭实力连续7年上榜《财富》世界500强。

纵观保利发展多年的风格定位，作为央企，保利发展始终保持着低调、务实、稳当的做派，是楼市至关重要的“定海神针”。更让买家感到安心的是，保利发展还独创“绿码”购房服务，买保利发展的房子就像手握绿码，保证品质无忧。

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