买房知识 | 2020年开始婚前与婚后房产分配新规则

都说租房子住是给房东打工，买房子住是给银行打工，房产所有权之所以受到当今人们的高度重视，根本原因就在于房子是大多数人的毕生心血，随着房价不断上涨，现在一套房子价值起码也是几十万，几百万。近些年，为了房子而离婚的、为了房产证上加名字而分手的、被骗婚偏房的事例实在太多了，甚至可是说是见惯不怪了，而这些棘手问题也到了不得不解决的时候。今年起，无论房产证上写谁的名字，都不再决定房产分配，闹也没用！

新婚姻法将房产分割的主要依据定为出资人和出资时间两个维度，为的就是更加公平的保障购房人的合法利益不受损害。虽然实行的日子也不短了，但如今依旧有不少人只要在房本上加了名字就有了保障，实则不是。有时候即便房产证上有名字，也没有资格分割财产。比如，由一方在婚前全款买房，或是贷款买房后由一方独自还清贷款，亦或是一方贷款买房后二人共同还款期限极短的情况下，即使房产证上写了另一方名字，也不能参与财产分割，除非双方经协定后购房一方主动要求赠予。

不过，法律还是公正的，不会绝对的去偏袒哪一方。因此在有些情况下，即使房产证上没有写名字，*终也是可以参与房产分割的。当二人取得合法婚姻手续后再买房子，即使房产证上只写了其中一方名字，那么婚后的房子也是属于夫妻双方的共同财产。这里要注意的是，夫妻二人中的一方父母购买的房产是以子女的名义登记的房产，那么这套房子的产权就属于子女个人，另外一方不能分得财产。另外，属于夫妻双方共同的房产，在出售转手时，需经双方一致同意。

另外，如果其中一方在结婚前就付了首付按揭买房，结婚后夫妻双方共同还贷，如果因各种原因离了婚，那么另外一方是不能分到这套房子的，换句话说，如果走上法庭，这套房子原则上是判给付首付的那一方。没得到房子的那方，只能获得房子共同还贷和房子增值的那部分补偿。

*后一种情况，若是父母没有明确公证房产是赠与自己子女的话，那么便属于夫妻共同财产。若是父母明确公证房子赠与子女，离婚分割房产时首付款仍归属出资一方，剩下的还贷部分按照签订的合同份额划分。无合同的话，则按照还贷份额划分，房屋增值部分双方平分。小编在这里给大家提个建议：想要确保房子万无一失，凡是由父母出资购买的房子，*好都签一份赠与协议，不管婚前婚后都明确出资部分是赠与自己的子女，并要保留好出资凭证。

（荆州购房网）