荆州房价 | 2020年，荆州房价将何去何从？

就目前看，市场对房地产调控还是存在分歧，尽管央行重申不会把地产作为短期刺激经济手段，保持房住不炒的思路不变，但很多专家学者还是认为应该适当放松地产的调控政策，很多地方政府也是有意无意的放松地产调控，激进的政策也不是没有，那就是直接补贴购房者，或者是降低首付比例好和提高住房公积金贷款。目的就是稳定土地财政。

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从7月份经济数据看，虽然受到影响，但影响不是特别的大。1—7月份，规模以上工业增加值同比实际下降13.5%（以下增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率）。从环比看，7月份，规模以上工业增加值比上月下降26.63%。通胀位于5.2%的很高水平，所以央行货币政策调整下相当慎重，*新一期的MLF利率并没有像市场预期那样降低5-10个基点，货币政策的中性基调不利于房价上涨。

从7月份房价走势看，一二三线城市房价环比持平，可见开发商选择的是捂盘，而不是选择一种降价促销，这是较为意外的，可见开发商尽管资金绷紧，选择向地方政府求助，要政策，也不愿意降价，实际上地产开发毛利率比较高，是有让利空间的，可是开发商并不愿意，主要是利益使然，这个时候放宽地产政策是不合时宜的，会助长房价上涨预期。

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荆州房价未来走势如何，先看看19年走势，因为前三个月走势受到疾病影响，可能不具有代表性。是一个高位盘整以后的调整态势，从惯性看，尚有调整压力。

荆州2019年12月房价8363元/m2，从绝对房价来看，谈不上很高，据公开资料显示，2019年，荆州全市居民人均可支配收入35452元，增长8.2%；其中城镇居民人均可支配收入39863元，增长7.2%；农村居民人均可支配收入22573元，增长8.4%。但是买房压力很大，一年可支配收入可以购买3.93平米房子，这与荆州发展有关，流动人口的增多，一般而言，房价都是比较高的，居民购房压力都是比较大的。

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在房价比较高和房价出现高位调整下，20年荆州房价还是存在下行压力，但房价走势与货币政策息息相关，我们央行的货币政策缺少像美联储一样的前瞻性预测，未来会不会有降息的压力，如果央行降息，对房价上涨是有刺激作用。

如果央行降息，荆州房价就会改变下行的走势，可能走出震荡上涨。