近几年,荆州土地市场趋于火热,吸引众多知名地产大鳄前来。自恒大、绿地房企先后入驻荆州之后,品牌房企抢占荆州土地市场已经成为风潮,他们拿地速度快,土储总量多,让荆州的房地产行业热闹起来。
众所周知,当大牌房企进入一个新的城市,开辟一个新的市场,亟待对一个城市的房地产市场进行分析,从总体上洞察城市房地产市场的变化,把握城市房地产市场的脉搏,对城市房地产未来发展进行预测,从而判断是否可以进入该城市。
那么具备什么条件的城市可以进入,或者说进入城市的标准是什么呢?
1、城市的经济指标
国内生产总值GDP总量是衡量一个国家或城市经济实力的重要指标,根据库兹涅茨法则:当GDP增长速度为8%—10%时,房地产业将高速发展;当5%—8%时,房地产业将处于稳定发展阶段;当4%—5%时,房地产业将出现停滞;当小于4%时,房地产业将出现萎缩。
据2019年GDP数据显示,荆州有着高达2516.48亿元,排名全湖北省内前四强,增幅7.5%,可以看出目前的房地产将处于稳定发展阶段,那么品牌房企疯狂拿地是有原因的,毕竟荆州发展越来越好,肯定会受到关注。
2、城市的人口状况
人口数量是决定房地产市场需求量的根本动力和基本因素,人口越多,房地产的市场越大。截止到2019年,荆州常住人口557.01万人,户籍人口637.16万人。
那是什么原因让常住人口增长速度加快呢?
有人说医疗卫生事业的发展、经济水平提高、生活设施水平提高,生产力的发展和政府政策鼓励等,都会促进吸引外来人口进入。
现如今,随着本市经济的快速发展,吸引了大量外来人口的流入,这些都促使荆州常住人口的快速增加。
从以上情况来看,通常越是大型的地产开发商,他们越是谨慎,只有认真研究了这个三、四线城市的各项指标,看到了这个城市未来具有足够的投资价值,才会决定进入这座城市。
例如:中建三局、领地集团、奥园集团、清能地产集团、当代、新城控股、特发地产、碧桂园、保利地产、世茂地产、雅居乐地产、联投、金辉、欧亚达集团、海伦堡等。
随着各大品牌房企的纷纷进驻,必将在荆州土地上掀起一股浪潮,加快城市化发展进程,荆州未来的前景将不可小觑。
相信在我们身边总会有在大城市工作的人群,他们可能特别痴迷于北上广深这样的一线大城市,但是又买不起那里的房子。
不少关注楼市的网友们会发现,近些年来一些热点三线城市的楼市逐渐火热起来,这带动的不仅仅是城市现代化建设的发展,还带动了三线城市的人居体验升级,从以前的毛坯房居住体验逐渐转向智能精装体验,有的住宅甚至还带有浓郁的文化氛围。
另外 ,三线城市相比一、二线城市定居,生活压力小一点,随着入驻荆州的大品牌开发商越来越多,他们将推动荆州房地产市场蓬勃发展,打造荆州市民*青睐的宜居生活圈,吸引在外打拼的游子回家发展。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 荆州区 | 荆州恒大云湖 | 193 |
2 | 石首市 | 当代·显扬府 | 31 |
3 | 沙市区 | 荆州城发新时 | 138 |
4 | 荆州区 | 鼎仁·荆蓉府 | 84 |
5 | 公安县 | 香榭书郡 | 0 |
6 | 沙市区 | 交投荆州发展 | 137 |
7 | 沙市区 | 华夏明院 | 147 |
8 | 沙市区 | 金源世纪城 | 148 |
9 | 荆州区 | 碧桂园星樾 | 199 |
10 | 荆州区 | 楚天都市御湖 | 146 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 沙市区 | 楚天都市润园 | 300 |
2 | 沙市区 | 雅居乐·锦城 | 160 |
3 | 荆州区 | 阳光城文澜公 | 311 |
4 | 沙市区 | 楚天都市·壹 | 145 |
5 | 沙市区 | 金辉·楚樾云 | 180 |
6 | 荆州区 | 绿地城际空间 | 160 |
7 | 荆州区 | 荆州恒大云湖 | 193 |
8 | 沙市区 | 合汇·公园天 | 137 |
9 | 荆州区 | 联投国际城· | 89 |
10 | 沙市区 | 中建·荆州之 | 176 |