从2010年到2020年荆州房价可谓是一路飙涨。很多荆州朋友决定可以看看二手房,但是今天小编要说的是:荆州二手房哪些情况无法过户?你一定要清楚,不然就上当受骗了。
那么小编就来给大家说说荆州二手房哪些情况无法过户?
1卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。
2卖方未经其他产权人同意出售的房产
如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可降低毁约风险。
3被有关部门查封的房产
买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防,如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。
4未解除抵押的房产
现在不少卖家的房子都是货款买的,未还清银行货款的房子叫抵押房,根据《物权法》第一百九十一条:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
根据此条,已设立抵押权的财产转让的,须征得抵押权人同意或提前清偿抵押权人。对不动产来说,必须先将抵押权撤销以后方能办理过户。所以,购买此类房子,卖家需要先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款,卖家必须还清担保的钱,才能办理解押。
5产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建,按照《城市房屋权属登记管理办法》第二十三条规定,有下列情形之一的,登记机关应当作出不予登记的決定:
(一)属于违章建筑的;
(二)属于临时建筑的;
(三)法律、法规规定的其他情形。
在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。
6正在出租的房屋
我国法律原则之一的“买卖不破租賃”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力任在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 荆州区 | 楚天都市御湖 | 146 |
2 | 荆州区 | 碧桂园星樾 | 199 |
3 | 荆州区 | 荆州恒大云湖 | 193 |
4 | 沙市区 | 交投荆州发展 | 137 |
5 | 洪湖市 | 瑞湖坐标城 | 30 |
6 | 沙市区 | 荆州城发新时 | 137 |
7 | 石首市 | 当代·显扬府 | 31 |
8 | 沙市区 | 金科中梁博翠 | 170 |
9 | 沙市区 | 金源世纪城 | 148 |
10 | 沙市区 | 鸿基·公元御 | 137 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 公安县 | 鼎仁·九璟台 | 25 |
2 | 沙市区 | 世茂云筑滨江 | 213 |
3 | 荆州区 | 楚天都市御湖 | 146 |
4 | 荆州区 | 碧桂园星樾 | 199 |
5 | 沙市区 | 荆州海洋世界 | 144 |
6 | 沙市区 | 金辉·楚樾云 | 180 |
7 | 荆州区 | 曲池东院 | 236 |
8 | 荆州区 | 阳光城文澜公 | 310 |
9 | 松滋市 | 金松·尚含绿 | 29 |
10 | 荆州区 | 碧桂园央玺 | 147 |