“棚改”变“旧改”，荆州老破小的春天来了？

“旧改”替代“棚改”是楼市里*热门一个话题。住建部在提及了老旧小区的改造工作时表示，经过摸底排查，各地上报需要改造的城镇老旧小区17万个，涉及居民上亿人。涉及金额达到了上万亿。如此大规模大资金也只有在上次的棚改里出现过，所以说老破小的春天来了。

老旧小区改造，不同于棚改的完全“推倒重建”，而是在既有基础上挖掘老旧小区“提档升级”的潜力。它需要处理好硬件与软件的关系，也要注重平衡眼前利益和长远利益。既要把居民的眼前需求和愿望放在第一位，也要结合未来的发展趋势，多打一点“提前量”，与城市规划等结合在一起。老破小的改造主要是从三个方面改造：

1、保基本配套设施

和居民生活直接关系的水、电、气、路等市政基础设施的维修完善，北方地区供暖设施修缮，加装电梯，建设垃圾分类配套设施。

2、提升类基础设施

包括公共活动场地，有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等。

3、完善公共服务类内容

完善社区的*、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、便利店等设施。

现在老破小*大的缺点就是居住体验感差，而现在的旧改政策，使得老破小似乎唯一的可见的缺点，被改善了，首先自然会让很多人失去换房的动力。毕竟市中心的老破小占据地段、医疗、交通、*等各种隐形的社会资源。老破小的价值立马提升上来了，就会有更多的人考虑投资老破小，老破小的地理位置，*医疗资源还有交通都是很多新区是无法替代的。特别是*资源，现在的北京很多名校对应的*房都是老破小，价格也是奇贵的，如果再改造下，哪这些老破小又会迎来新的春天。

不过不是所有的老破小都会有春天，小编给大家分析下那些老破小能迎来她的春天，那些却不可以。

从区域来看，必须是城中心的老破小才有价值，郊区的老破小没有任何优势，不建议考虑。从改造的角度来，当然是在改造范围之内的才有价值，要不然就是空谈。符合以上条件的老破小，未来的在改造后房价确实可以期待。老破小的春天就来了。