棚改退潮旧改接力，荆州楼市何去何从？

旧改加速，明显有利于老破小估值的提升。然而，棚改是大拆大建，旧改是小修小补。棚改有央行定向放水作为支撑，而旧改只有部分财政补贴。旧改没有央妈的底部背书，就会失去杠杠放大效应，不会产生如同棚改一般的巨大能量

中国楼市是典型的政策市，没有一层不变的楼市调控，也没有只涨不跌的楼市。

所以，我们可以看到，楼市调控时松时紧，政策定调时宽时严，这正是经济环境和楼市环境变化的结果。要理解中国楼市政策，必须明白当下所处的经济环境，明白政策到底在哪些目标之下进行抉择和权衡。

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2017年关键词是" 去库存 "、"因城施策 " 和 " 棚改货币化"。

2018年关键词变成了 " 房住不炒 "、"房地产税 "、" 租售并举 "，楼市完成从松到紧的转变。

2019年，关键词变成了 " 落实城市主体责任 "、" 促进房地产市场平稳发展 "、" 房地产税 "。从这一年开始，楼市调控的主基调变成了“稳”，既要遏制大涨，又要防范大跌。

2020年，这一年的经济环境完全不同于以往，GDP出现了40多年来的首次负增长，形势之严峻可见一斑。

即便如此，楼市仍旧强调“房住不炒”，足以说明，在宽松背景下，严防炒房的重要性和决心。毕竟，财政在扩张，货币在宽松，降准降息在继续，楼市面临的环境早已不像年初那么紧张，部分核心城市有望企稳向上。所以，房住不炒，是定调，也是未雨绸缪，更是大原则。毕竟，稳就业和保民生是第一位的，内需、基建、实体经济优先，房地产的重要性劣后。

对于这次的旧改，国家也直接的给我们传达了一个消息，那就是旧改和棚改是两个完全不同的概念，所以说也不用担心旧改会走棚改的老路。棚改的性质是大拆大建，而旧改不同，旧改只是为那些老旧小区进行改造，只是一些小修小补而已。退一万步来说，曾经的棚改耗费了国家大量的资金和信贷，这次的旧改怎么样都不会成为下一个棚改。对于老旧小区的改造也仅仅是小打小闹而已。

棚改从2005年开始火热发展，一直到如今开始慢慢消退，虽然没有完全结束，但是国家的政策已经开始不断的抽离，对于我们来说，上一轮的棚改将房价推上了*高点，荆州房价变得高不可攀。对于这次的旧改工程来说，国家不会再走之前的老路了，棚改的红利也不会再出现。毕竟目前的高房价再也经不起“摧残”了。棚改和旧改也是完全不同的概念，如果还有人抱着侥幸心理的话，还是趁早放弃吧！